【大.纪.元;2014年06月15日讯】（大.纪.元;记者陈光澳洲悉尼编译报导）决定对期房公寓的装修设计是非常重要的一步，因为你所选择的材料将决定你的房产寿命。

据澳洲房地产观察网报导，对于房产装修的选择可能还会吸引不同类型的租客，因为一些租客可能会为更高档的品质付更多的租金。 但也要考虑到保养和维护成本，因为这些会随着时间的推移而贬值。

装修需要决定的事情包括：铺什么样的地毯、窗帘设计、墙面贴什么瓷砖、油漆的颜色、水龙头、门把手、电灯开关、电灯的明暗、厨房设施、水槽等等。

马杜锡克房地产洞察（Matusik Property Insights）的总监马杜锡克（Michael Matusik）说：“这就像是一瓶好酒，你希望自已的房产经得起时间的考验。”

他表示，装修的潮流其实很简单，要现代、要有经的起时间考验的空间设计，但也要惬意、舒适，让人感觉像家。

马杜锡克称，当选择地毯时，要经久耐用。

“地毯通常可以选择深一些的颜色，并且只在卧室铺设。在生活区域最耐用的地面是瓷砖，有光泽的或者无光泽都可以。”

“从折旧角度来看，地毯、木制地板和瓷砖都有一定的使用寿命，地毯为10年，木制地板15年，瓷砖40年。”

“举例来说，花费2000澳元铺设的地面，第一年的折旧收益，地毯为400澳元，木制地板为267澳元，瓷砖为50澳元。”

对于厨房设施来讲，马杜锡克认为要注重质量和功能，如今小细节也要注意。

“要考虑冰箱的冰和水的配比，要有大烤箱，宽敞的台面或嵌入式咖啡机。你的厨房里有一样让人惊奇的设备，租户就会很喜欢你的房子，”他说。

马杜锡克还表示，另一个优质的趋势是自动紧闭抽屉。还有一个应该考虑的是使用高效节能灯具。

按照房产搜索（Property Searchers）的经营合伙人麦克吉沃（Scott McGeever）的说法，装修的选择还会影响到该房产的再出售。

“要考虑房型与建筑的质量，整个建筑群的装修水平，还要考虑房产本身的内部情况，”他说，“如果装修显得便宜、令人不悦，寿命就不会长，短时间内就会看起来陈旧，进而影响到再次出售。”

他提醒道，装修的情况也可能与看到的样板不同。样板房展示出的可能是高质量的材料，但施工时使用的却可能是劣质的材料。

做装修决定时，有几点选择要注意：质量、功能和寿命。最好的设施可能对自住者来说很好， 但未必能给投资带来回报。

期房买家还需要确定将所有装修的时间表包括在销售合同之内。

（责任编辑：简玬）