【大.纪.元;2014年06月08日讯】（大.纪.元;记者海宁综合报导）纽约市地产价格飙升对该市几十个社区造成了重大的影响，包括久负盛名的曼哈顿唐人街和皇后区法拉盛 。来自中国的投资者青睐法拉盛的地产，热钱涌入，由此抬高当地商业地产的价格。

法拉盛和皇后区地产业受青睐

皇后区是纽约市族群最为多样的社区，法拉盛拥有大量华人和商业。现在，那里是纽约地产业最为兴盛的地区之一。

《克林纽约商业报告》表示，来自中国的巨额资金已经把皇后区商业地产的价格推向一平方英尺1000美元。法拉盛和皇后区其他社区趋于高档化，使得移民的小企业受到冲击。

根据福克斯电视台纽约分台的报导，地产经纪人谢科特曼（David Schechtman）表示，如果你有钱投资，现在正是投入的好时机。他说，皇后区的商业地产一平方英尺只需平均400到500美元，而同样地产在曼哈顿则需要1000美元。居民房也同样便宜。

专家们说，法拉盛的另外一个吸引人的地方是仍有闲置地块可供开发，而在曼哈顿，只能越盖越高。

花旗体育场对面的开发项目今年初已经启动，包括零售业、旅馆和民居房。高档商店诺德斯特龙百货公司（Nordstrom）将进驻位于法拉盛的观景中心购物大楼（Skyview Center Mall）。

唐人街社区高档化 移民流失

位于曼哈顿下城的唐人街一直以来都是中国移民和其家庭的落脚点，是西方世界中国人最集中的地方之一。但是，随着大量白人专业人士和学生涌入推高了房价，很多华人开始离开唐人街。

美国之音报导说，纽约城市大学亨特学院（Hunter College）教授邝治中（Peter Kwong）专门研究亚裔美国人和都市规划。他说，地产商喜欢兴建高层建筑是将华人驱离唐人街的原因之一，另外一个原因则是离任的纽约市长彭博（Michael Bloomberg）。邝治中表示，纽约市市政厅在全市特别是曼哈顿推行社区高档化，纽约唐人街则是最后的目标。

今年初纽约亚裔美国人法律援助和教育基金发布的一份报告指出，波士顿和费城的唐人街也出现了类似的平价房短缺。该报告表示，唐人街的豪华房屋和宾馆有所增加，但是亚裔企业和家庭数量下降。

在纽约，大家一致认为前市长彭博的政策大大降低了犯罪。其支持者甚至认为，房租上涨正说明纽约市经济有成长。但在唐人街，房租上涨迫使很多老租户迁出。根据2010年的人口调查，自2000年以来曼哈顿唐人街流失了17%的华裔人口，数量超过6,000人。

孙美荣（音译，Sun Meirong）自1990年从福州来到美国后一直居住在唐人街。她的餐馆位于运河街附近唐人街的中心地带。孙美荣说，她的顾客中中国移民的数量显著减少。她表示，过去在感恩节时大街上行人充塞，走路都困难；但是从3年前开始，街上没有什么人了。

孙美荣还说，她的很多邻居都因为房东决定翻建而从租屋中搬走，而且那些房东还会告诉地产商无需考虑那些先前住在那里的中国移民。对她而言，唐人街正在发生的事情恰和美国所代表的理念相反。孙美荣称，美国是个移民社会，但是移民到达时通常没有地方住也没有钱。

唐人街的民间组织正在抵抗对他们社区的侵蚀。中国劳工联合会（Chinese Staff & Workers' Association）秘书李华（音译，Li Hua）表示，其组织征集了几千个签名，力图阻止在曼哈顿东区兴建更多豪华地产的计划。李华说，他们使用各种方式抗议，比如参加公听会、约见纽约市计划部门以及市政厅。每个环节都有他们的人参与，数量多达几百人。但是彭博继续推进，“根本不管”。

有些人期望随着纽约新市长白思豪（Bill de Blasio）上任，唐人街和其它低收入社区的高档化趋势能够逆转。白思豪曾许诺缩小纽约贫富差距，并增加市内的平价房数量。

（责任编辑：李缘）