【大.纪.元;7月12日讯】〔自由时报记者陈丽珠报导〕全球低利率时代结束，长期利率走升已成趋势，政府也宣布最后一批的优惠房贷用罄后，不再续拨。

为了抢攻房屋贷款的商机，各银行陆续推出固定利率房贷，有的前2年固定利率杀到2.3％，比优惠房贷更优惠，更有银行推出前5年固定利率2.99％，均较时下的指数型房贷利率为低，有意购屋的民众不妨多多比较，盱衡财力，选择最有利的房贷利率。

美国联邦准备理事会（Fed )日前宣布调升联邦资金利率1码（0.25个百分点 )后，等于正式宣告长期利率朝升息趋势迈进，国内通膨压力虽未显现，本季央行理监事会议对升息亦不动声色，惟央行宣示，未来将会衡量国内外经济供需和物价情势，必要时，会适当调整货币政策，为央行坚守3年多的宽松货币政策调整埋下伏笔。

行库表示，虽然国内距离真正调高利率的时间尚有一段时日，却在央行态度似有松动之下，近1个月来，金融业隔夜拆款利率甚少回落至1％以下，可见央行期盼市场做好升息准备，此种热身运动已间接透露以往市场资金情势过于宽松的时代已经过去。

随着长率走升的迹象越来越明显，政府的低利优惠房贷也即将迈入历史，行政院今年宣布续拨3000亿元的优惠房贷，将在用罄之后宣告终止，加上正逢房地产景气缓步翻扬，民众购屋意愿增强，银行纷纷趁此推出固定利率房贷，吸引消费者上门。

由于政府续拨的3000亿元优惠房贷利率，是按中华邮政2年期定期储金机动利率，加计1个百分点机动调整，目前为年息2.425％，每户贷款额度在台北市最高250万元，其他地区最高200万元，贷款期限最长20年（含只还息不还本金的宽限期3年 )，不足部分则向金融机构贷款，民众多选择指数型房贷，利率机动调整，目前年息约3~4％。

不过，由于优惠房贷不能重复申贷，加上银行自有资金相当充裕，不少银行以自有资金推出比优惠房贷利率还要低的房贷专案，采限额方式抢攻房贷商机，目前市场上5年期的固定房贷利率最低已杀到2.99％，低于3％，有的房贷还送上火险、地震险等等。

同时，为了服务不想太早锁定利率的消费者，银行也有对策，部分银行将第1年房贷利率杀到2.3％，有的第2年房贷固定利率甚至降至2.3％，与去年政府续拨的2800亿元优惠房贷利率一样。

由于房贷年限长，无论是选择固定利率或指数型房贷，民众都应该仔细询问，并请求金融机构进行试算，衡量个人财力状况后，择定最适合自己的房贷。