【大紀元7月12日訊】〔自由時報記者陳麗珠報導〕全球低利率時代結束，長期利率走升已成趨勢，政府也宣布最後一批的優惠房貸用罄後，不再續撥。

為了搶攻房屋貸款的商機，各銀行陸續推出固定利率房貸，有的前2年固定利率殺到2.3％，比優惠房貸更優惠，更有銀行推出前5年固定利率2.99％，均較時下的指數型房貸利率為低，有意購屋的民眾不妨多多比較，盱衡財力，選擇最有利的房貸利率。

美國聯邦準備理事會（Fed )日前宣布調升聯邦資金利率1碼（0.25個百分點 )後，等於正式宣告長期利率朝升息趨勢邁進，國內通膨壓力雖未顯現，本季央行理監事會議對升息亦不動聲色，惟央行宣示，未來將會衡量國內外經濟供需和物價情勢，必要時，會適當調整貨幣政策，為央行堅守3年多的寬鬆貨幣政策調整埋下伏筆。

行庫表示，雖然國內距離真正調高利率的時間尚有一段時日，卻在央行態度似有鬆動之下，近1個月來，金融業隔夜拆款利率甚少回落至1％以下，可見央行期盼市場做好升息準備，此種熱身運動已間接透露以往市場資金情勢過於寬鬆的時代已經過去。

隨著長率走升的跡象越來越明顯，政府的低利優惠房貸也即將邁入歷史，行政院今年宣布續撥3000億元的優惠房貸，將在用罄之後宣告終止，加上正逢房地產景氣緩步翻揚，民眾購屋意願增強，銀行紛紛趁此推出固定利率房貸，吸引消費者上門。

由於政府續撥的3000億元優惠房貸利率，是按中華郵政2年期定期儲金機動利率，加計1個百分點機動調整，目前為年息2.425％，每戶貸款額度在台北市最高250萬元，其他地區最高200萬元，貸款期限最長20年（含只還息不還本金的寬限期3年 )，不足部分則向金融機構貸款，民眾多選擇指數型房貸，利率機動調整，目前年息約3~4％。

不過，由於優惠房貸不能重複申貸，加上銀行自有資金相當充裕，不少銀行以自有資金推出比優惠房貸利率還要低的房貸專案，採限額方式搶攻房貸商機，目前市場上5年期的固定房貸利率最低已殺到2.99％，低於3％，有的房貸還送上火險、地震險等等。

同時，為了服務不想太早鎖定利率的消費者，銀行也有對策，部分銀行將第1年房貸利率殺到2.3％，有的第2年房貸固定利率甚至降至2.3％，與去年政府續撥的2800億元優惠房貸利率一樣。

由於房貸年限長，無論是選擇固定利率或指數型房貸，民眾都應該仔細詢問，並請求金融機構進行試算，衡量個人財力狀況後，擇定最適合自己的房貸。