【大.纪.元;4月12日讯】（大.纪.元;记者闻天编译报导）澳洲最近公布的二月份房地产市场信贷数据显示，自住型和投资型房屋贷款申请数和贷款额的增长幅度超过此前经济学家预期；建筑业权威人士认为房地产信贷需求上涨是支持现象，因为房地产市场经过了一年萧条；经济学家认为澳洲储备银行五月份董事会议可能会再次调高利率。

据澳新社4月12日报导，澳洲统计局公布的二月份房地产数据显示，投资者自住型房屋借款上升了3.7%、投资型房屋借款上升了4.9%，澳洲投资者似乎又恢复了对房地产的兴趣。储备银行在三月初决定将利率调高0.25%至5.5%，但是来自银行方面的信息显示，信贷方通过固定贷款利率方式以摆脱利率升高的压力。目前房地产投资贷款的固定利率为11.2%，而2003年房地产市场高峰期的固定利率为15.2%；房地产投资贷款的浮动利率为7.33%。房地产投资信贷需求在今年二月份的上涨幅度是近三年来最大的月涨幅，借贷水平达到近15个月以来的最高水平，仅低于2003年房地产市场高峰期的借贷水平，那时储备连续两个月各调高利率0.25%并警告房地产投资可能会过度信贷。一月份房地产信贷水平比前一个月下跌0.8%，但二月份信贷水平比前一个月上涨5.3%，投资银行JP摩根经济学家科尔（arrodKerr）说：“数据显示不仅贷款申请数增加了，而且贷款申请总额也上涨。”

建筑行业权威人士认为通货膨胀不会像预期得那样严重，认为二月份房地产需求增长是正常现象，因为过去一年房地产市场一直处于疲软状态。房地产市场协会经济学家达利（HarleyDaley）说：“自去年中期以来信贷申请数温和上涨而不是继续下跌，这种现象支持着房地产市场的繁荣，使得房地产市场温和下滑，而不是暴涨暴跌。另一方面，房地产市场的抬头应该止于三月份，因为储备银行调高了利率而且可能在近期再次调高利率。”

澳洲房地产观察（APM）机构董事经理克里斯托弗（LouisChristopher）表示，房地产拍卖成交率已经下降，通常房主不得不降低他们的索价同时又等待很长时间才能卖出房子。克里斯托弗说：“买方在做出再次调高利率的准备，又觉得没什么影响的情况下，可以在此时买到物有所值的房屋，因为这是买方市场。”但是克里斯托弗表示许多房主选择等待下次房地产价格上涨。APM认为如果储备银行在四月初调高利率，那么悉尼和布里斯班的房地产市场会受到严重影响，克里斯托弗说：“如果（四月初）调高利率，那么这将不是一个良好的房地产市场。”一些房地产经纪机构认为房地产价格趋势平稳、成交量已经下降，曾经的卖方市场变成了买方市场。

尽管三月份的加息令消费者信心和商业信心下降，经济学家认为房地产信贷需求的大幅上涨显示储备银行可能会在五月份的董事会议上做出调高利率决定。ABN首席经济学家戴维斯（KieranDavies）认为储备银行很可能关注房地产数据，他说：“我不认为他们会漠视房地产信贷需求的抬头。”UBS澳亚地区首席经济学家哈斯莱姆（ScottHaslem）说：“强劲的就业数据和强劲的房地产信贷需求让我们趋向于预测五月份调高利率。”但是建筑业协会担忧加息会严重影响首房购买者的支付能力，他们可能面对一段艰难时期。金融市场观察家在等待本月底公布的消费者价格指数，这是决定储备银行在下月初是否加息的关键因素。 ◇