【大紀元4月12日訊】（大紀元記者聞天編譯報導）澳洲最近公佈的二月份房地產市場信貸數據顯示，自住型和投資型房屋貸款申請數和貸款額的增長幅度超過此前經濟學家預期；建築業權威人士認為房地產信貸需求上漲是支持現象，因為房地產市場經過了一年蕭條；經濟學家認為澳洲儲備銀行五月份董事會議可能會再次調高利率。

據澳新社4月12日報導，澳洲統計局公佈的二月份房地產數據顯示，投資者自住型房屋借款上升了3.7%、投資型房屋借款上升了4.9%，澳洲投資者似乎又恢復了對房地產的興趣。儲備銀行在三月初決定將利率調高0.25%至5.5%，但是來自銀行方面的信息顯示，信貸方通過固定貸款利率方式以擺脫利率升高的壓力。目前房地產投資貸款的固定利率為11.2%，而2003年房地產市場高峰期的固定利率為15.2%；房地產投資貸款的浮動利率為7.33%。房地產投資信貸需求在今年二月份的上漲幅度是近三年來最大的月漲幅，借貸水平達到近15個月以來的最高水平，僅低於2003年房地產市場高峰期的借貸水平，那時儲備連續兩個月各調高利率0.25%並警告房地產投資可能會過度信貸。一月份房地產信貸水平比前一個月下跌0.8%，但二月份信貸水平比前一個月上漲5.3%，投資銀行JP摩根經濟學家科爾（arrodKerr）說：「數據顯示不僅貸款申請數增加了，而且貸款申請總額也上漲。」

建築行業權威人士認為通貨膨脹不會像預期得那樣嚴重，認為二月份房地產需求增長是正常現象，因為過去一年房地產市場一直處於疲軟狀態。房地產市場協會經濟學家達利（HarleyDaley）說：「自去年中期以來信貸申請數溫和上漲而不是繼續下跌，這種現象支持著房地產市場的繁榮，使得房地產市場溫和下滑，而不是暴漲暴跌。另一方面，房地產市場的抬頭應該止於三月份，因為儲備銀行調高了利率而且可能在近期再次調高利率。」

澳洲房地產觀察（APM）機構董事經理克里斯托弗（LouisChristopher）表示，房地產拍賣成交率已經下降，通常房主不得不降低他們的索價同時又等待很長時間才能賣出房子。克里斯托弗說：「買方在做出再次調高利率的準備，又覺得沒甚麼影響的情況下，可以在此時買到物有所值的房屋，因為這是買方市場。」但是克里斯托弗表示許多房主選擇等待下次房地產價格上漲。APM認為如果儲備銀行在四月初調高利率，那麼悉尼和布里斯班的房地產市場會受到嚴重影響，克里斯托弗說：「如果（四月初）調高利率，那麼這將不是一個良好的房地產市場。」一些房地產經紀機構認為房地產價格趨勢平穩、成交量已經下降，曾經的賣方市場變成了買方市場。

儘管三月份的加息令消費者信心和商業信心下降，經濟學家認為房地產信貸需求的大幅上漲顯示儲備銀行可能會在五月份的董事會議上做出調高利率決定。ABN首席經濟學家戴維斯（KieranDavies）認為儲備銀行很可能關注房地產數據，他說：「我不認為他們會漠視房地產信貸需求的抬頭。」UBS澳亞地區首席經濟學家哈斯萊姆（ScottHaslem）說：「強勁的就業數據和強勁的房地產信貸需求讓我們趨向於預測五月份調高利率。」但是建築業協會擔憂加息會嚴重影響首房購買者的支付能力，他們可能面對一段艱難時期。金融市場觀察家在等待本月底公佈的消費者價格指數，這是決定儲備銀行在下月初是否加息的關鍵因素。 ◇