【大.纪.元;11月16日讯】(大.纪.元;记者闻天编译报道)澳洲统计局数据显示全澳房地产价格今年前三季度仍上涨近10%、柏斯涨幅最大；研究显示11月加息可能导致房地产价格在未来一到两个季度内涨幅减小，但住宅需求仍不能得到满足，房地产价格仍面临上涨的压力。

据澳新社11月15日报道，澳洲统计局数据显示全澳房地产价格在第三季度平均上涨2.2%、前三季度平均上涨9.5%，而经济学家此前预期第三季度房地产价格平均上涨0.9%。数据表明澳洲房地产价格在持续上涨，许多澳洲家庭希望拥有住宅的梦想不得不推迟实现。Grange投资公司研究部经理罗伯茨 (Stephen Roberts)表示，尽管储备银行八月加息，房地产价格上涨幅度仍超出经济学家此前预期，其中部分原因是柏斯由于矿产资源业兴旺导致房地产价格迅速上涨。

罗伯茨说：“柏斯房地产价格是不寻常的。”柏斯房地产价格在第三季度大幅上涨10.1%(相当于年增长率45.9%)。悉尼房地产价格在第三季度略微上涨0.2%(相当于年增长率1.4%)、而在第二季度下跌0.5%。墨尔本房地产价格在第三季度上涨1.7%(前三季度增长7.5%)；布理斯班房地产价格在第三季度略微上涨0.9%(前三季度增长6.5%)；阿德雷德房地产价格在第三季度上涨0.6%(前三季度增长率6.4%)；塔省首府房地产价格在第三季度上涨1.5%(前三季度增长9.4%)；达尔文房地产价格在第三季度上涨3.1%(前三季度增长17.3%)；坎培拉房地产价格在第三季度上涨3.8%(前三季度增长10.5%)。

罗伯茨认为，尽管全澳房地产价格都有所上涨，未来几个月房地产价格涨幅将缩小，因为储备银行11月董事会议做出加息决定、目前现金利率为6.25%。罗伯茨说：“在未来一到两个季度内，房地产价格的年增长率将减小，悉尼房地产价格可能又回到零增长率，柏斯房地产价格增长年率可能明显低于45.9%。房地产价格仍然会继续上涨，但上涨速度不会这样快。”目前高价房地产和高利率使得一些澳洲家庭无能力购买住宅。澳洲房地产业协会(HIA)经济与市场部总裁谭奈特(Simon Tennent)认为，房地产市场现状不会改善，除非新建住宅增加。他说：“除非新建住宅能够弥补住宅需求的短缺，否则尽管加息房地产价格仍会上涨，这使得住宅价格超出澳洲家庭的支付能力。”
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