【大.纪.元;4月20日讯】

美国100年楼市历史

谁说美房已经见底？

美国房地产过去100年来平均跌市维持约43个月，现今只跌了26个月，而跌幅仅12.8%，难以令人相信楼市已经见底。然而，从1993年一直到2006年，美国楼市一口气大涨了14年之久，为史上最长牛市，但同时亦真正走到了强弩之末的地步。

大摩于本年1月曾发出报告，以“维持审慎，美国楼价在2010年中之前仍会继续寻底”为题，劝戒投资者要万分小心。

待售房屋严重堆积

美国需要一段较长时间去消化大批待售楼宇，现时的形势如下：
‧ 新建待售房屋需要12个月的时间去消化；
‧ 现有二手待售房屋需要9个月的时间去消化；
‧ 另外还有4个月的“因断供而被放款人收楼”之存货。

供应如此充裕，又或者应该说是严重过剩，加上美国失业率达到了8.5%的高水平和众金融界人士的花红大幅缩水，甚至人心惶惶，令房地产行业乌云盖顶。于金融海啸中，一般平民百姓购房需要考虑的因素倍多于平日，更何况这是百年一遇的经济大崩塌。楼市似乎仍未“守得云开”，近日股市反弹也许只属一夜昙花，相信难以维持。

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