【大.纪.元;5月29日讯】(大.纪.元;记者张东光编译)美国房贷户法拍问题严重，目前已有12%的屋主逾期缴款或面临法拍，甚至连优质房贷户也不能幸免。就地区别而言，加州、纳华达州、亚利桑纳州、佛罗里达州等地拥有全美46%的房拍屋，问题尤为严重，至今仍未看到丝毫改善的迹象。美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)估计，法拍高潮恐怕会在明年底前涌现。

据美联社5月28日报导，去年优质固定利率房贷(prime fixed-rate loans) 面临法拍的比例增加一倍，目前已有6%的房屋进行法拍程序，而机动利率房贷(adjustable-rate loans)则有一半的屋主逾期缴款或面临法拍。

专家认为，入不敷出是房贷户无法正常缴款的重要原因，而美国失业率高达8.9%，666万人申请失业救助金，更助长房市的恶化。

据联准会估计，失业率每提高1%，房贷户逾期90天未缴款的概率提高10~20%，若配合房价再下跌10%，逾期缴款的概率则超过50%。此外，房贷户的负债收入比率(debt-to-income ratio)每增加10%，逾期90天未缴款的概率也会提高7~11%。

抵押贷款银行协会的首席经济学家布林克曼(Jay Brinkmann)认为，稍早奥巴马总统签署的房贷再融资计划，虽让法拍问题稍有改善，但仍无法扭转法拍恶化的趋势。(http://www.dajiyuan.com)