【大紀元2026年07月12日訊】世邦魏理仕最新公佈的數據顯示，今年上半年，北京市寫字樓的租金累計下降4.4%，而下半年還將有48萬平米寫字樓進入市場，有業界人士表示，寫字樓租金還會延續下行態勢。

據《華夏時報》7月11日報導，總部位於美國德克薩斯州達拉斯的地產服務和投資公司--世邦魏理仕集團7月8日發布的報告顯示，今年上半年，北京寫字樓租金累計下降4.4%至218.4元人民幣/平米/月。與此同時，北京寫字樓市場在連續四個季度「零新增供應」的罕見背景下，全市空置率降至17.8%。

但令市場憂慮的是今年下半年，北京寫字樓市場將迎來新項目的集中交付。屆時，將有48萬平米的新增寫字樓進入市場。

世邦魏理仕華北區辦公樓租賃交易租戶代表負責人袁慧對該媒體表示，新增寫字樓將推動全市空置率重回上升通道，但希望高品質項目入市可以激活客戶置換需求，即使如此，今年年內仍難以對沖新增供應帶來的壓力，業主「以價換量」的博弈仍在加劇。同時，AI效應開始蔓延到寫字樓，受AI工具普及影響，部分行業正持續推進空間整合與效率優化，階段性退租及需求收縮壓力猶存，這將拉長部分存量項目的去化周期並加劇整體供需博弈。

袁慧說：「在預期壓力下，業主為鎖定優質租戶並穩定出租率，仍以價格讓步為去化的主要手段。因此，全市租金延續下行態勢。」

責任編輯：劉毅