【大紀元2026年07月25日訊】（大紀元記者李馨綜合報導）美國6月份新建獨棟住宅的銷售量三個月來首次攀升，優於預期，但由於抵押貸款利率上升、住房負擔能力仍面臨挑戰，新屋銷量反彈幅度受到了抑制，並繼續讓潛在購房者保持觀望態度。

美國商務部人口普查局（Census Bureau）週五（7月24日）表示，上個月美國新屋銷售量較5月向上修正後的數據增長了1.6%，經季節性因素調整後的年化銷售量為62.8萬套，高於彭博社調查的經濟學家此前預期的60.7萬套，也高於路透社調查的經濟學家預計的61萬套。

新屋銷售在美國整體房屋銷售中只占一小部分。新屋銷量是以簽署的合同數量來計算的，而不像成屋銷售那樣以成交量來計算，而且月度數據往往波動較大，容易大幅修正。

與去年同期相比，今年6月份的新屋銷量下降了5.6%。

商務部的報告還顯示，6月份新屋銷售價格的中位數較去年同期下降了2.7%，至39.83萬美元，這是過去六個月中第五個月出現同比下降的情況。新屋銷售回升很可能反映了大幅降價促銷的成果，因為建築商通過提供購房優惠和降價來刺激市場需求。

上個月待售新屋供應量環比變化不大，為48.5萬套，但同比下降了約3%。按照6月份的銷售速度，這相當於9.3個月的供應量。相比之下，5月份的供應量為9.4個月，而去年6月的供應量為9.0個月。

不過，儘管建築商以折扣價格來促進新屋銷售，但高昂的借貸成本仍然是房地產市場面臨的一個主要阻力。

英國智庫牛津經濟研究院（Oxford Economics）的高級美國經濟學家馬修‧馬丁（Matthew Martin）表示：「抵押貸款利率上升以及更高的通脹對家庭收入構成的打擊，將使銷售在短期內保持在一個波動範圍內，並推遲任何持續的改善。」

根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）週三發布的數據，美國抵押貸款利率上週繼續攀升，貸款餘額符合要求的（83.275萬美元或以下）30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從前一週的6.65%升至6.69%，是自去年8月以來的最高水平。

（本文參考了路透社報導）

責任編輯：葉紫微#