【大.纪.元;2026年07月25日讯】（大.纪.元;记者李馨综合报导）美国6月份新建独栋住宅的销售量三个月来首次攀升，优于预期，但由于抵押贷款利率上升、住房负担能力仍面临挑战，新屋销量反弹幅度受到了抑制，并继续让潜在购房者保持观望态度。

美国商务部人口普查局（Census Bureau）周五（7月24日）表示，上个月美国新屋销售量较5月向上修正后的数据增长了1.6%，经季节性因素调整后的年化销售量为62.8万套，高于彭博社调查的经济学家此前预期的60.7万套，也高于路透社调查的经济学家预计的61万套。

新屋销售在美国整体房屋销售中只占一小部分。新屋销量是以签署的合同数量来计算的，而不像成屋销售那样以成交量来计算，而且月度数据往往波动较大，容易大幅修正。

与去年同期相比，今年6月份的新屋销量下降了5.6%。

商务部的报告还显示，6月份新屋销售价格的中位数较去年同期下降了2.7%，至39.83万美元，这是过去六个月中第五个月出现同比下降的情况。新屋销售回升很可能反映了大幅降价促销的成果，因为建筑商通过提供购房优惠和降价来刺激市场需求。

上个月待售新屋供应量环比变化不大，为48.5万套，但同比下降了约3%。按照6月份的销售速度，这相当于9.3个月的供应量。相比之下，5月份的供应量为9.4个月，而去年6月的供应量为9.0个月。

不过，尽管建筑商以折扣价格来促进新屋销售，但高昂的借贷成本仍然是房地产市场面临的一个主要阻力。

英国智库牛津经济研究院（Oxford Economics）的高级美国经济学家马修‧马丁（Matthew Martin）表示：“抵押贷款利率上升以及更高的通胀对家庭收入构成的打击，将使销售在短期内保持在一个波动范围内，并推迟任何持续的改善。”

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）周三发布的数据，美国抵押贷款利率上周继续攀升，贷款余额符合要求的（83.275万美元或以下）30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从前一周的6.65%升至6.69%，是自去年8月以来的最高水平。

（本文参考了路透社报导）

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