【大紀元8月28日訊】【大紀元記者騰冬育編譯報導】經濟觀察家稱，較低的利率和對房屋貸款的不同觀點會讓加拿大的房屋市場面臨軟著陸，而相比之下，美國的房屋市場則有可能面臨大幅下滑。最近幾個星期，分析家們一直在討論北美房屋市場將要面臨的冷卻和冷卻的形式。

一些人認為房屋市場會有急速的回落，而另一些人則認為房屋市場面臨的是緩慢的下降。另外，分析家在加拿大和美國房屋市場面臨的前景方面也持不同的看法。

加拿大逐漸調高的利率，增長的房屋價格和較高的能源成本都讓房價逐漸升高，民眾較難負擔得起。不過，亞伯達省強勁的經濟發展形勢吸引了眾多工人到亞省，加拿大西部紅火的房屋市場也促進了整個國家的房屋業增長。

另外，加拿大目前的利率增長率遠低於美國，因此加國民眾不許大量貸款買房。

據加通社報導，加拿大按揭暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的資深經濟師威麼爾（Brent Weimer）說：「當你看一下新房建設數量就會發現，我們多年建設新房的數量都保持在200，000幢以上這個水平上──今年已經是第5個年頭了──這個數值超過了長期的需求。」

美林證券公司（Merrill Lynch）經濟學家羅森伯格（David Rosenberg）稱，美國房屋市場面臨「硬著陸」的危機比率在40%至70%之間，相比之下，大多數經濟學家預計比率為27%。

羅森伯格在一份分析文件中稱，目前他們所掌握的數據和歷史資料都顯示，美國面臨的是硬著陸或者是非常不穩的軟著陸。他說：「不管怎樣，經濟都會面臨某種著陸，這與『起飛』恰恰相反。」

上週二，美國最大豪宅建商Toll Brothers公司宣佈，公司本年第3季度的盈利下降19％，因此公司不得不放棄一些建築場地，另外公司還縮減了今年的收入預測值，這也預示著公司預計房屋市場不會很快恢復穩定。

蒙特利爾銀行經濟師伯特（Douglas Porter）認為，加拿大的房屋市場不會面臨美國的嚴峻形勢，因為加國的房屋市場暴熱並未持續很長時間。伯特認為從2007年開始，加拿大的新房開工量和房屋銷售會有所下降，不過他並未明確支持房屋市場冷卻是必然趨勢。

伯特說：「在過去的5年中，經濟學家一直在宣稱加拿大的房屋市場會冷卻」,然而事實上，這幾年加拿大房屋市場依然強勁。

伯特表示，一旦房屋市場增長開始減緩，這種形式將持續幾年，不過他認為在2007年之前，市場冷卻不會發生。

豐業資本管理有限公司（Scotia Capital Inc.）的經濟師查德勒（Mark Chandler）認為，房屋市場冷卻不會將美國或加拿大的經濟推進低谷。另外他表示，加拿大和美國消費者間的最大區別是，美國房屋購買者的房屋貸款額要比加拿大大的多。

加拿大按揭暨房屋公司預計2007年，加拿大新房建設和銷售量都會減緩，新房建設量將為209，100幢，銷售量將為462，200幢。