【大.纪.元;8月28日讯】【大.纪.元;记者腾冬育编译报导】经济观察家称，较低的利率和对房屋贷款的不同观点会让加拿大的房屋市场面临软着陆，而相比之下，美国的房屋市场则有可能面临大幅下滑。最近几个星期，分析家们一直在讨论北美房屋市场将要面临的冷却和冷却的形式。

一些人认为房屋市场会有急速的回落，而另一些人则认为房屋市场面临的是缓慢的下降。另外，分析家在加拿大和美国房屋市场面临的前景方面也持不同的看法。

加拿大逐渐调高的利率，增长的房屋价格和较高的能源成本都让房价逐渐升高，民众较难负担得起。不过，亚伯达省强劲的经济发展形势吸引了众多工人到亚省，加拿大西部红火的房屋市场也促进了整个国家的房屋业增长。

另外，加拿大目前的利率增长率远低于美国，因此加国民众不许大量贷款买房。

据加通社报导，加拿大按揭暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的资深经济师威么尔（Brent Weimer）说：“当你看一下新房建设数量就会发现，我们多年建设新房的数量都保持在200，000幢以上这个水平上──今年已经是第5个年头了──这个数值超过了长期的需求。”

美林证券公司（Merrill Lynch）经济学家罗森伯格（David Rosenberg）称，美国房屋市场面临“硬着陆”的危机比率在40%至70%之间，相比之下，大多数经济学家预计比率为27%。

罗森伯格在一份分析文件中称，目前他们所掌握的数据和历史资料都显示，美国面临的是硬着陆或者是非常不稳的软着陆。他说：“不管怎样，经济都会面临某种着陆，这与‘起飞’恰恰相反。”

上周二，美国最大豪宅建商Toll Brothers公司宣布，公司本年第3季度的盈利下降19％，因此公司不得不放弃一些建筑场地，另外公司还缩减了今年的收入预测值，这也预示着公司预计房屋市场不会很快恢复稳定。

蒙特利尔银行经济师伯特（Douglas Porter）认为，加拿大的房屋市场不会面临美国的严峻形势，因为加国的房屋市场暴热并未持续很长时间。伯特认为从2007年开始，加拿大的新房开工量和房屋销售会有所下降，不过他并未明确支持房屋市场冷却是必然趋势。

伯特说：“在过去的5年中，经济学家一直在宣称加拿大的房屋市场会冷却”,然而事实上，这几年加拿大房屋市场依然强劲。

伯特表示，一旦房屋市场增长开始减缓，这种形式将持续几年，不过他认为在2007年之前，市场冷却不会发生。

丰业资本管理有限公司（Scotia Capital Inc.）的经济师查德勒（Mark Chandler）认为，房屋市场冷却不会将美国或加拿大的经济推进低谷。另外他表示，加拿大和美国消费者间的最大区别是，美国房屋购买者的房屋贷款额要比加拿大大的多。

加拿大按揭暨房屋公司预计2007年，加拿大新房建设和销售量都会减缓，新房建设量将为209，100幢，销售量将为462，200幢。