【大.纪.元;3月30日讯】据一项新的商业房地产研究指出，因为达康公司 (dot-com) 的泡沫化，使旧金山主要商业区的办公室出租市场，两年多来首次出现空屋和平均租金下降。

美联社报导﹐据柏克莱的罗森顾问公司说，今年第一季，旧金山黄金地段办公室，每平方呎的平均租金为七十四元一角六分，比去年第四季的八十元一角六分，降低了百分之七点五。

这是自一九九八年年底以来，在旧金山金融区的所谓 A 级地段，“季对季”租金的首次下降，而在九八年年底时，房东对这类房客收取的租金是每平方呎平均四十七元七角五分。尽管租金下降，旧金山金融区 A 级地段的新租约，租金仍然比一年前高出百分之九。

据为罗森顾问公司这项报告供应资料的商业房地产公司 Cushman & Wakefield 公司说，旧金山办公室的租金仍然是全国最高的城市。纽约中城的曼哈坦，则以每平方呎平均六十七元七角五分的租金，名列全国第二贵的办公室市场。

该报告说，在二○○○年十月到二○○一年二月间，旧金山办公室市场出租的三百万平方呎空间中，网际网路公司占百分之七十七。

在创投资金对新开办的网际网路资助下，本市的 A 级地段的办公室租金，是从一九九七年年初的每平方呎的三十一元四角二分开始上涨的。

在过去四年间，旧金山增加了大约十七万个新工作，而其中大部分都与网际网路有关系。罗森公司估计，从一九九九年一月到二○○○年九月间，达康公司在旧金山签下办公室租约的所有公司中占百分之六十。

这种疯狂的签约，使金融区 A 级地段的空房率，直到去年年中都一直维持在百分之零点六的低水平。现在，这个比率是百分之五点四，而在以后两年中由于有另外的四百六十万平方呎的空间兴建完成，空房率可望会上升。

该报告的结论说，由于许多达康公司倒闭，留下许多办空室无人租用，租金则早已开始往下降。

罗森公司在作预估时，是假设旧金山剩下的网际网路公司中的百分之八十，也将在以后十二个月内关门。

但是，网际网路公司一家一家的倒闭和与湾区经济有密切关系的高科技业的不景气，还没有使这个地区的房价下降。

湾区二月份售出房屋的中间房价是三十九万三千元，比前一个月上涨百分之二，而比去年同一月份则高出百分之十八。在旧金山，二月份的中间房价是五十二万四千元，比一月份高出百分之五，而比一年前则高出百分之廿五。

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