【大.纪.元;11月01日讯】(大.纪.元;记者吴英编译报导)最近房屋转售费(resale fee)成为房地产新闻的焦点，为了维护自身的权益，消费者应了解这笔费用的内涵。

据Realty Times报导，所谓房屋转售费系指，建商完成新屋后的99年内，可以收取该屋第1次交易及其后所有转手交易房价总额的1％。很多买卖房屋的消费者并不清楚房价内含这笔费用，甚至不知道其明列在房屋买卖合约中。

该报导说，房屋转售费，也被称为资本回收费(capital recovery fee)或私人转让费(private transfer fee)，隐藏在销售合约，购屋者在签约时如果未详细阅读合约，等于将1％的房价无条件地拱手缴给原始建商。

文章引述纽约时报的报导称，这笔费用是提供建商获得资金的创新作法，可用以作为申请贷款的担保，或予以证券化而在华尔街上市征集资金。

报导指出，转售费普受建商欢迎，但其合法性现在受到质疑。今年9月美国众议员沃特斯(Maxine Waters)及锡尔斯(Albio Sires)提出“家庭资产保护法(Home Equity Protection Act of 2010)”，以修正“房地产收费程序法(Real Estate Settlement Procedures Act)”，禁止收取房屋转售费。

转售费的争议引起美国社会大众的注意，并直接促成“终止华尔街房屋转售费联盟(The Coalition to Stop Wall Street Home Resale Fees)”的成立。该联盟认为转售费对房价毫无助益，只是一种欺骗屋主的掠夺性收费，所以他们支持众议员提出的修正法案，并表示该法案系保障消费者权益，也是拯救已遭滥收不当费用的房市交易的重要起步。

“责任贷款中心(Center for Responsible Lending)”资深政策顾问富格特(Evan Fuguet)表示，家庭资产保护法是避免增加屋主不必要费用的重要法案，房屋转售费对屋主没有任何益处，和次级房货一样，这只是一项不负责任的费用。

文章说，美国联邦住房金融局(federal housing finance agency)为了遏止转售费，提出类似的管理规则，禁止房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)两房贷公司提供或购买含有转售费的抵押贷款。