【大.纪.元;2012年05月11日讯】（大.纪.元;记者秦雨霏编译报导）关于2012年是不是世界末日的传谣很多都难以确定，但根据最新的房市资料判定有一件事可以确定：房屋价格将在今年抵达终点。全国来看，自从房市泡沫破裂以来，房屋价格已经跌落35%，而在打击最严重地区跌幅达到55%或更多。几个房地产研究公司的新报告表明，房屋价格终于趋稳。这个数据支持许多经济学家、房地产经纪及华尔街投资者已经断言的那样：2012年是触底年。

据全国房地产经纪人协会（NAR）报告显示，在2012年第一季度，单家庭房价中位数在146个大都市地区的74个城市当中升高。在2011年第四季度，只有29个大都市地区显示价格上涨。也就是说，美国51%的主要城市出现价格回升，最明显的地区是那些能源工业帮助推动经济的地区，如：北达科他州的Bismarck市和奥克拉荷马州的奥克拉荷马市，还有退休天堂佛罗里达州的坦帕市（Tampa）和萨拉索塔市（Sarasota）。而一些地区仍然被房价下跌困扰，如：亚特兰大、阿拉斯加州的Mobile市、内华达州雷诺市（Reno）、华盛顿州的西雅图和纽约州的Kingston。

NAR首席经济学家劳伦斯‧袁在声明中说：“由于库存稳步缩减和和明显升高的标价，房价预计会在最近进一步回升。”

全国房市库存水平已经缩减，导致竞标战争和价格轻微上涨的压力。在第一季度结束，全国有240万现有房屋待售，大约比去年减少22%。完成的房屋销售在2012年第一季度跃升4.7%，等候成交的房屋销售自从2011年3月以来增长12.8%。随着库存水平继续收紧，微弱的复苏开始变成现实。

最近标准普尔∕凯斯－席勒（Case-Shiller）房价指数也显示价格稳定的迹象。Fiserv金融服务公司首席经济学家史蒂夫（David Stiff）指出，一些非价格指标如：房屋销售量、住房装修和多家庭建设都显示，房市触底。“房屋价格通常比销售活动变化延迟9-12个月，我们预计价格到今年夏天开始稳定，然后未来五年以每年3.9%的速度升高。”

Fiserv公司表示，今年春夏销售季节将主要被投资者推动。NAR估计大约三分之一的买家是投资者。随着房租继续升高，受到历史上最廉价房屋的诱惑，首次买房者和换更好房子的买家（trade-up buyers）将蜂拥而上。

房地产研究公司CoreLogic首席经济学家弗莱明在报告中说，“今年夏天房市供需平衡进步，将造成房价稳定。”“虽然过去两年都是如此，今年不同的是在没有退税政策支持的情况下和自有房产销售份额下降的情况下出现的稳定。”

弗莱明指出，华盛顿DC、纽约市和凤凰城都是市场恢复已经稳定的例子。

（责任编辑：毕儒宗）