【大.纪.元;2014年02月23日讯】（大.纪.元;记者陈光澳洲悉尼编译报导）一份为政府部门撰写的报告称，纽省政府为改善住房负担能力所做的努力仍不够。 首次购房者的负担能力并未明显改善。

据澳洲房产投资者报导，一份题为《房产价格、所有权和负担能力：纽省的趋势》的简报指出， 针对首次购房者的补助并没有有效地改善其负担能力。

该报告的作者黑伦（Andrew Haylen）说：“随着人口和家庭收入增长的持续压力，需求只可能通过减少住房作为投资资产的吸引力才能降低”。

报告强调了自1960年以来购房者的负担能力持续在不断挣扎中。

黑伦说：“自1960年至2006年，实际房价每年以平均2.7％的速度增长，超过每个家庭实际收入1.9％的增长幅度。”

报告指出，尽管在2010年房产市场表现低迷，但房价显著增长已有一段时间了。

“在大多数省会城市，价格稳定持续到2000年代后期，但创记录的低利率在过去的12个月中推动了房价的强劲增长，” 黑伦说， “这一价格增长在悉尼最为显著，那里的房产中位价自2011年12月以来，增长了15％左右。”

该报告还称，自1990年代初期以来，税务制度的金融管制和变化导致投资者活动增加。现在海外买者也影响了房价。

报告建议政府通过强调供求以避免持续缺乏可负担性，来改进的负担能力。

（责任编辑：简玬）