【大.纪.元;2016年10月24日讯】今年年底前加息一次？这问题价值千万。零利率肆虐全球多国，人民焦急渴息，不少AAA政府债息率下达至负数，这告诉投资者保守策略已没出路。

无可奈何，不欲坐以待毙，资金另谋出路；部分冲往高息股，部分选择流向楼市。

不沾港楼放眼它方

港楼昂贵众所周知，只是贵得实在过分了，净租金回报普遍仅2%。根据今年第三季发表的“2016国际楼市负担比率”报告，香港楼价已到了超乎想象的水平。

以中位楼价除以中位收入，若然数字在5以上，即代表极度难以负担，而港楼竟高据19.0的“唯我独尊”境界。新加坡与香港经济结构若干，30年来楼价形影不离，起跌共舞；但最近3年已分道扬镳，作出调整，回落至5.0，唯港楼独自舞高。

既然如此，只好马首一拨，抽离香港市场。幸运此际美汇强势，何不借此东风运用港元攻城略地，于海外收购物业，把局面打开。

日楼低位破封而出

每每听见东京、大阪，总会联想起“繁忙”、“旅游”及“昂贵”等一连串词汇。其俏容没变，但楼宇价格却不敌似水流年，下沉了25年。

京横、阪神京两大区域的楼负比分别为4.3、3.4，换句话说，港楼一套可换多套日楼（以中位楼价计算亦然）。另一喜讯是，业主实收扣除开支后租金回报5-6%。如不介意离东京市中心、山手线较远位置，八王子等地区回报直达10%。

市场反映既知状况，因此真正卧虎藏龙乃初露曙光的九州福冈。楼价约东京的三分之一，租金回报8-10%。当地酒店入住率高达85%，供不应求，政府现正修改法例放宽民宿，届时保守估计出租回报将飙上20%。

福冈内兵家必争之地有博多、天神、衹园、赤阪、药院等旺区，尤其是商住两用物业，它们亦是民宿的理想热点。

悉尼、伦敦虽然是华人移居天堂，生活舒适，可惜楼价已连年破顶，不宜高追。美国相反价格落后，大概是受10年前房地产爆煲影响，炒风不再。

梦寐以求的“十厘回报”不是纯幻想，却需花点功夫、拿起指南针寻找。◇

（以上观点仅为作者个人对经济、政策与市场看法，并非任何投资建议或劝诱。）