【大.纪.元;11月24日讯】(大.纪.元;综合报道)全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)周一公布的报告显示，美国10月份成屋销售量攀昇至2007年2月以来的新高，主要原因是美国政府向首次购房者提供税项优惠措施，加上低贷款利率和低房价造成的。10月成屋销售数字公布之后，美国股市强劲攀昇。道琼指数周一上涨了132点，达到13个月来的最高点，收在10,450.95。

目前的成屋销售量比今年1月份的最低点上升了37%，但比2005年的高峰期低16%。

分析家表示，成屋销售量的上升，主要是税项优惠措施带动的。原本将于11月30日到期的优惠措施，经国会投票批准将延后到明年春季。预计将吸引更多的买主入市，并将上升势头维持到明年。

美国10月成屋销售量增长了10.1%，经过季节性因素调整之后的年化数字攀昇至610万幢，创2007年2月份以来最高水平。10月份的二手房售价中值比2008年10月份下降了7.1%，为一年多以来最小年比降幅。

在房屋售价下降、政府向首次购房额提供8000美元税项优惠措施、美国总统奥巴马在本月签署了延长购房税项优惠计划实施时间等因素推动下，此前遭受重创的房地产市场持续复苏，该行业的复苏为美国经济摆脱大萧条以来最严峻经济衰退做出了贡献。今后房地产市场能否继续推动美国经济复苏，将取决于失业率与房贷止赎案例能否下降。

总部设在北卡州的ZipRealty机构的代理Harrison Tulloss表示，那些看房子的人是认真的买主。

一些投资者抓住房市看好，美元贬值的机会，投资股票市场。投资者认为，美元贬值将使利率保持在低水平。低利率会让公司借贷成本降低，人们更有钱投资股票。

然而，许多专家估计，由于更多的法拍屋进入市场，房价在明年春季将降到新的低点，可能会再降5%到10%。而政府正试图扭转这一趋势，给予首次购房者税项优惠，并将贷款利率维持在5%左右。

美国总统奥巴马在11月6日签署了法令，将首次购房者获得政府税项优惠的最后期限推迟到2010年4月30日。按照此前规定，只有在2009年11月30日之前完成交易的首次购房者才能获得政府税项优惠。修正之后的税项优惠措施还扩大了受益者对象，将某些现有房屋业主也纳入该项计划当中。

富国银行经济师亚当约克表示，税项优惠真的起到了刺激人们购房，问题是，优惠政策结束以后怎么办？而且，政府也不会永远这么做。

在法拍屋比率比较多的地方，虽然房价低，贷款率利低，但房屋市场仍然显得疲软。

克里夫兰地产经济道洛克注意到，该市的经济仍然被失业率所困扰。新一波的法拍将使房价变得更低。“我们现在暂时是稳定了，但市场还没有恢复正常。要恢复正常，可能还得等上一年。”

但是，对于那些手上有现金或是可以贷到款的购房者，低房价和低贷款利率对他们来说是不可抗拒的。 (http://www.dajiyuan.com)***