【大紀元2023年11月28日訊】（大紀元記者張婷綜合報導）高企的抵押貸款利率降低了購房者的承受能力，美國10月份新屋銷售環比下降了5.6%，新建獨戶屋的銷量降幅超過預期。儘管如此，市場上二手房源的持續短缺仍為新屋市場提供了支撐。

根據「美國住房和城市發展部」和「美國普查局」的聯合報告，10月份新建住宅的銷售量經季節性調整後年化為67.9萬套，比9月份修正後的71.9萬套下降了5.6%。但與去年同期相比，銷售量增長了17.7%。

通常，新房銷售在美國房屋銷售中占比較小。路透社調查的經濟學家先前預測，10月份的新屋銷售量將降至72.3萬套。

美聯儲大幅提高利率以應對通貨膨脹，促使美國的抵押貸款利率飆升。根據抵押貸款金融機構Freddie Mac的數據，30年期固定抵押貸款利率在10月底平均為7.79%，創下2000年11月以來最高水平。儘管此後該指數有所下降，但仍然很高，上週平均利率為7.29%。目前，市場對美聯儲很可能已完成加息，並可能在2024年中期開始放鬆貨幣政策持樂觀態度。

根據全國房地產經紀人協會的數據，市場上二手房的存量比疫情前的水平低了近50%。該協會上週報告說，10月份房屋轉售量跌至13年來的最低點。對大多數房主來說，他們現有的房子的抵押貸款利率低於3%，因此，許多人不願出售現有房子，然後以更高利率購買另一套房子。專家表示，二手房源的短缺反而提振了對新建房屋的需求。

據CNN報導，RCLCO房地產諮詢公司的凱莉‧曼戈爾德（Kelly Mangold）表示，二手房屋市場受限繼續有利於新房市場，因為這意味著新房可能是市場上可得的唯一選擇。

根據「美國住房和城市發展部」和「美國普查局」的聯合報告，新屋的中位數售價降至409,300美元。儘管價格同比下降了17%，但仍遠高於疫情前的水平。

新屋庫存連續第三個月上升，達到1月份以來的最高水平。中西部地區的銷售量降至近一年來的最低水平，西部地區的銷售量也有所下降。

責任編輯：林妍#