【大紀元2026年06月24日訊】（大紀元記者曾子衡綜合報導）在美國房價高漲、高利率持續擠壓購屋能力之際，越來越多父母選擇出手幫助子女圓夢，但這筆動輒數十萬美元的資助，很少是無條件贈與，往往附帶條件。有的父母要求子女住在離家車程30分鐘內，有的則堅持持有房屋部分產權。

Bankrate最新研究顯示，全美超過75%的待售住宅已超出一般家庭的購買能力。

與此同時，美國房地產經紀人協會（NAR）數據指出，首次購屋族在市場中的占比持續下滑，2025年僅占整體購屋交易的24%，較2010年的50%腰斬，凸顯年輕世代進入房市的門檻正不斷升高。

如今，愈來愈多年輕人正轉向一種新的購屋融資方式：向父母尋求協助。

Momentum Realty共同創辦人喬恩‧布魯克斯（Jon Brooks）表示，他觀察到近年來愈來愈多父母協助成年子女買房，特別是在薪資漲幅未跟上房價上漲的市場最為明顯。

父母們提供的支援非常多樣，包括：協助支付頭期款、共同簽署貸款，甚至直接替子女買下一棟房子。美國房地產經紀人協會數據顯示，2025年，22%的首次購屋者是通過親友贈與、或貸款，來支付頭期款的。

布魯克斯表示，他觀察到的一項最大轉變是，年輕買家不再過度關注房屋總價，而是評估自己每月實際可負擔的支出金額。同時，他們也非常關注利率變化。

鳳凰城首購族珍妮弗‧葛洛斯（Jennifer Gross）就是其中一例。她告訴《華爾街日報》：「我努力存錢，買得起一張沙發，卻買不起一棟房子。每天這麼辛苦工作，到底是為了什麼？」

葛洛斯在父親的資助下，最近入住鳳凰城一棟四房獨棟住宅，面向公園景觀，除了擁有三車位車庫外，還配備泳池與按摩浴缸。這筆購屋交易之所以能夠完成，關鍵在於父親提供的財務支援。

不過，她的父親提出了一項附帶條件：除了將購屋預算控制在70萬美元以內，新家還必須位於距離他家兩英里範圍內。

最終，葛洛斯找到一棟總價62.5萬美元的住宅，距離父親家僅8分鐘的自行車車程。房屋貸款登記在父親名下，而她每月則支付2,200美元分擔房貸。

葛洛斯澄清說，她並非富二代，父親幫她買房不是突然的「富裕炫耀」，而是上一代透過謹慎儲蓄與投資，慢慢累積資產，最終可以支持子女購屋。在父親幫忙之前，葛洛斯長期奔波只為了節省房租，甚至一度每天通勤近兩小時。

財富管理公司AlTi Global的美國財富規劃聯席主管布列塔妮‧庫克（Brittany Cook）指出，現在的客戶比過去更常考慮為子女購屋，且實際付諸行動的比例也明顯提高。他表示，很多父母會前期提供現金或短期貸款，讓子女在競標房產時更有競爭力。

芝加哥的房地產經紀人威廉‧謝爾曼（William Sherman）表示，過去一年中，他手上已有10位客戶是在父母協助下完成購屋交易。

在芝加哥，阿曼達‧馬加良斯（Amanda Magallanes）的父母協助她支付頭期款，並共同簽署她本月剛成交的公寓房貸。驗屋期間，她的父親一路跟著驗屋師逐一檢查這間約600平方英尺的公寓，甚至在發現一個門鎖鬆動時得意地要求寫入報告。

本文參考了美國理財媒體MoneyWise和《華爾街日報》的報導。

責任編輯：李琳#