【大.纪.元;2026年06月24日讯】（大.纪.元;记者曾子衡综合报导）在美国房价高涨、高利率持续挤压购屋能力之际，越来越多父母选择出手帮助子女圆梦，但这笔动辄数十万美元的资助，很少是无条件赠与，往往附带条件。有的父母要求子女住在离家车程30分钟内，有的则坚持持有房屋部分产权。

Bankrate最新研究显示，全美超过75%的待售住宅已超出一般家庭的购买能力。

与此同时，美国房地产经纪人协会（NAR）数据指出，首次购屋族在市场中的占比持续下滑，2025年仅占整体购屋交易的24%，较2010年的50%腰斩，凸显年轻世代进入房市的门槛正不断升高。

如今，愈来愈多年轻人正转向一种新的购屋融资方式：向父母寻求协助。

Momentum Realty共同创办人乔恩‧布鲁克斯（Jon Brooks）表示，他观察到近年来愈来愈多父母协助成年子女买房，特别是在薪资涨幅未跟上房价上涨的市场最为明显。

父母们提供的支援非常多样，包括：协助支付头期款、共同签署贷款，甚至直接替子女买下一栋房子。美国房地产经纪人协会数据显示，2025年，22%的首次购屋者是通过亲友赠与、或贷款，来支付头期款的。

布鲁克斯表示，他观察到的一项最大转变是，年轻买家不再过度关注房屋总价，而是评估自己每月实际可负担的支出金额。同时，他们也非常关注利率变化。

凤凰城首购族珍妮弗‧葛洛斯（Jennifer Gross）就是其中一例。她告诉《华尔街日报》：“我努力存钱，买得起一张沙发，却买不起一栋房子。每天这么辛苦工作，到底是为了什么？”

葛洛斯在父亲的资助下，最近入住凤凰城一栋四房独栋住宅，面向公园景观，除了拥有三车位车库外，还配备泳池与按摩浴缸。这笔购屋交易之所以能够完成，关键在于父亲提供的财务支援。

不过，她的父亲提出了一项附带条件：除了将购屋预算控制在70万美元以内，新家还必须位于距离他家两英里范围内。

最终，葛洛斯找到一栋总价62.5万美元的住宅，距离父亲家仅8分钟的自行车车程。房屋贷款登记在父亲名下，而她每月则支付2,200美元分担房贷。

葛洛斯澄清说，她并非富二代，父亲帮她买房不是突然的“富裕炫耀”，而是上一代透过谨慎储蓄与投资，慢慢累积资产，最终可以支持子女购屋。在父亲帮忙之前，葛洛斯长期奔波只为了节省房租，甚至一度每天通勤近两小时。

财富管理公司AlTi Global的美国财富规划联席主管布列塔妮‧库克（Brittany Cook）指出，现在的客户比过去更常考虑为子女购屋，且实际付诸行动的比例也明显提高。他表示，很多父母会前期提供现金或短期贷款，让子女在竞标房产时更有竞争力。

芝加哥的房地产经纪人威廉‧谢尔曼（William Sherman）表示，过去一年中，他手上已有10位客户是在父母协助下完成购屋交易。

在芝加哥，阿曼达‧马加良斯（Amanda Magallanes）的父母协助她支付头期款，并共同签署她本月刚成交的公寓房贷。验屋期间，她的父亲一路跟着验屋师逐一检查这间约600平方英尺的公寓，甚至在发现一个门锁松动时得意地要求写入报告。

本文参考了美国理财媒体MoneyWise和《华尔街日报》的报导。

责任编辑：李琳#