【大紀元2026年07月19日訊】瑞典家居巨頭宜家正集中出售在中國八座城市的自持物業，這是其進入中國市場近30年來規模最大的一次資產處置，其在華重資產大店模式進一步收縮。

據大陸媒體報導，商業地產服務機構仲量聯行7月14日披露，該機構受宜家母公司英格卡集團委託，出售位於上海、廣州、天津、哈爾濱、南通、徐州、貴陽及寧波的八處自持物業。

上述物業均已騰空，沒有租約限制，可按現狀交付。投資者既可購買單處物業，也可打包收購多處資產。

其中，上海寶山、廣州番禺、天津中北、哈爾濱、南通、徐州及寧波七處物業，對應宜家今年2月集中關閉的七家大型賣場；貴陽賣場則早在2022年已經停止運營。

據《界面新聞》7月18日報導，八處物業產權面積合計接近50萬平方米。其中，上海寶山店約10.5萬平方米，寧波店和天津店分別約9.6萬平方米和7.9萬平方米，其餘物業面積約為2.4萬至6.6萬平方米。

宜家在中國長期採用近郊拿地、自建大型倉儲式賣場的重資產經營模式。然而，隨著中國房地產市場持續低迷、居民消費趨於謹慎，加上電商平台分流客源，大型賣場的土地持有、物業維護及人工等固定成本持續擠壓盈利空間。

英格卡集團財報數據顯示，宜家中國2024財年銷售額同比下降7.6%，降至111.5億元人民幣；與2019財年的157.7億元相比，已縮水近三成。

長江商學院經濟學助理教授范昕宇今年1月19日在該校英文網站撰文分析，中國電商體系已經分流大量標準化、價格導向的消費需求，線下零售僅憑品類豐富和購物便利，越來越難以同線上平台競爭。

范昕宇還表示，宏觀經濟低迷和房地產市場困境正在拖累家具銷售，家居消費需求趨於分散，並隨消費者不同生活階段形成細分需求。

宜家表示，此次出售是對已停運賣場自持物業的後續處置。公司計劃以北京和深圳為重點市場，未來兩年開設超過十家小型門店，並繼續加強線上布局。

不過，宜家此前在上海試驗的楊浦小型商場和靜安城市店均已先後關閉。貴陽宜家關閉後，相關物業也曾多次出現在當地國有產權交易平台，但一直未找到接手方。

商業地產專業諮詢機構RCH總經理周長青表示，目前中國商業地產存量已經過剩，宜家此次出售的物業多數不在一線及新一線城市的核心地段，改作其它商業用途的難度較大。

《界面新聞》報導稱，山姆、麥德龍等倉儲式零售企業雖然與宜家物業的硬件條件較為匹配，但直接收購這類大宗物業的可能性較低。周長青認為，不動產基金接手的可能性相對較高，但買方可能要求宜家在出售組合中加入更多優質區位資產，物業拆分和用途調整也可能需要地方政策支持。

責任編輯：徐亦揚#