【大紀元2026年07月23日訊】（大紀元記者李馨綜合報導）儘管抵押貸款利率仍居高不下，但隨著美國更多房地產市場正向買方市場轉型，購房者也在紛紛重返市場。

根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱MBA）週三（7月22日）發布的每週抵押貸款申請調查報告，抵押貸款利率上週繼續攀升，貸款餘額符合要求的（83.275萬美元或以下）30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從前一週的6.65%升至6.69%，是自去年8月以來的最高水平。首付20%的貸款平均點數從0.67點降至0.63點（包括發起費）。

MBA週三公布的經季節性調整的指數顯示，上週，全美購房抵押貸款申請量比前一週增長6%，但與一年前的同一週基本持平，增長率為0.2%。

但受房貸利率走高影響，對利率變化高度敏感的購房抵押貸款再融資申請量比前一週下降2%，但仍比一年前的同一週高出7%。而去年同期，30年期固定抵押貸款的平均利率僅比目前高出15個基點（0.15%）。

不過，儘管抵押貸款利率高企，但隨著市場上待售房屋的庫存量不斷增加，更多購房者正在重返市場。

根據房地產網站Realtor.com週二發布的一份報告，今年春天，在全美100個最大的都會區中，明確的買方市場已經擴大到19個，這為房地產市場創造了近七年來最有利於買方的條件。而現在，又有9個大都會地區正在向買方市場轉型。

這9個預計將在今年夏季結束前加入買方市場行列的都會區包括：喬治亞州亞特蘭大（Atlanta），加利福尼亞州貝克斯菲爾德（Bakersfield），阿拉巴馬州伯明翰（Birmingham），夏威夷州檀香山（Honolulu），德克薩斯州休斯頓（Houston），田納西州孟菲斯（Memphis），加州河濱市（Riverside），德州聖安東尼奧（San Antonio），紐約州雪城（Syracuse，又譯錫拉丘茲市）。

該報告顯示，這項定期調查所追蹤的住房市場中，70%現在傾向於買家，或者正在朝這個方向發展，而一年前這一比例約為50%。

Realtor.com高級經濟學家傑克‧克里梅爾（Jake Krimmel）指出，這意味著在一些大都會區，購房者擁有更大的議價能力，而賣家為了儘快完成交易，也傾向於以比過去更具競爭力的價格將房屋掛牌出售。

（本文參考了CNBC的報導）

責任編輯：林姸#