【大.纪.元;2026年03月14日讯】（大.纪.元;Travis Gillmore报导／赵凤华编译）周五（13日），美国总统川普（特朗普）签署了两项行政命令，旨在通过放宽监管和增加获取抵押贷款渠道为美国人创造更多购房机会。

川普总统在题为《促进抵押贷款获取渠道》的行政令中写道：“每位寻求购房的美国人都应能够从可靠的贷款机构获得抵押贷款，且利率应与其信用状况相称。”

“各级政府不必要的层层监管壁垒、冗长的审批流程以及繁重的强制性规定，不仅延误了施工进度、限制了开发，还推高了新建住房的成本。”

这项行政令旨在降低过去20年立法行动所产生的合规成本，加快住宅建设进程。

“这些负担导致银行参与抵押贷款业务的程度显著下降。”行政令中写道。

行政令指示美国消费者金融保护局对限制社区银行及其它小型金融机构发放抵押贷款的法规提出修订建议。

该命令指出，这些监管壁垒对农村家庭以及低至中等收入家庭的影响最为严重。

美联储、国家信用合作社管理局、联邦存款保险公司及货币监理署等金融机构监管官员都被要求确保抵押贷款评估基于实质条件。

审查员应根据申请人的还款能力而非对技术和流程相关标准的符合情况来作出决定。

该行政令还涵盖其它现代化举措。包括：调整《住房抵押贷款披露法》中的数据收集和披露条款；修订贷款人的资产要求；将四户及以下住宅开发项目排除在商业房地产法规之外；以及采用替代性资产估值模型，包括由人工智能生成的估算值。

川普总统还签署了一项针对联邦住宅建设法规的行政令。

川普表示，“拥有住房的美国梦取决于一个充满活力的住房市场——每年都会建造和翻新种类繁多的新房”，而层层不必要的繁文缛节正在限制房屋供应并推高成本。

“本届政府的政策是减少住房建设的监管，并以促进住房可负担性为宗旨来管理纳税人的钱袋。”

陆军部长丹尼尔‧德里斯科尔（Daniel Driscoll）和环境保护局局长李‧泽尔丁（Lee Zeldin）受命审查并修订有关水域附近施工的法规，以降低成本、加快审批流程，并缓解房产税上涨的问题。

其它调整措施旨在加快住宅建设项目的联邦审批流程。

住房与城市发展部部长斯科特‧特纳（Scott Turner）负责制定促进经济适用房建设的最佳实践方案，供各州和市政府参考。具体措施包括：设定费用上限和时限、加快检查和争议解决流程，以及取消“绿色建筑要求或其它能源选择限制”。

这项行政令还鼓励在“机会区”进行融资和住宅建设。这些区域由总统通过2017年《减税与就业法案》设立，旨在激励低收入和贫困社区的发展。

各地住房供应因市场而异，但全国趋势显示供不应求，近年来租金和房价均呈上涨态势。

在线房产信息平台Redfin数据显示，美国房屋的均价约为43万美元，比去年上涨了约1%。

另据房地产公司Realtor.com的数据，房贷利率影响着住房供应，多达三分之一的房主选择3%至4%之间的贷款利率。

鉴于当前市场融资成本显著上升（接近6.11%），部分房主不愿出售房产并购置新房。虽然这一利率比去年同期的6.65%有所下降，但仍处于较高水平。据全美房地产经纪人协会的数据，2月下旬该利率曾短暂跌破6%。

川普多次承诺将改善美国人购置住房的渠道，并于1月签署了一项题为《阻止华尔街与普通购房者竞争》的行政令。

同时，川普还主导了通过房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）购买2000亿美元抵押贷款支持证券的行动。

原文：Trump Signs Executive Orders to Boost Housing Supply, Improve Access to Mortgages刊登于英文《大.纪.元;时报》

责任编辑：叶紫微#