【大紀元2026年06月24日訊】香港新落成住宅面積持續縮小。最新研究顯示，香港住宅平均單位面積由1995年的50.4平方米（約543平方呎），降至2024年的37.2平方米（約400平方呎），近30年縮水超過26%。

據中央社及多家港媒報導，香港智庫「未來經濟學院」近日發表報告，對香港、新加坡、日本和英國等地的住宅面積進行比較。報告指，過去近30年，香港房屋供應變化不只體現在單位數量上，單位面積也明顯縮小。

報告分析1995年至2024年公屋、居屋及私人住宅三類房屋落成數據，發現不同類別住宅均出現面積縮小。

縮水最明顯的是公共租住房屋。報告顯示，香港公屋平均單位面積由1995年的40.2平方米（約433平方呎），降至2024年的26.7平方米（約287平方呎），跌幅達33.7%。象徵家庭戶型的3房公屋單位，自2009年後已不再出現在新落成供應中。

居屋及資助出售房屋也越建越小。2024年落成單位中，79.5%的面積不足40平方米（約431平方呎）；平均面積則由2000年的53.5平方米（約576平方呎），降至2024年的約27平方米（約291平方呎）。

私人住宅同樣呈小型化趨勢。1995年，在新落成私人住宅單位中，實用面積70平方米（約753平方呎）以上的單位占26%；到2024年，這一比例降至11%。同期，40平方米（約431平方呎）以下的小型單位占比則由18%升至45%。

與其它地區相比，香港新樓面積明顯偏小。報告以私人住宅作比較，香港私人住宅平均面積約43平方米，新加坡為71平方米，東京新建公寓為66平方米。若比較公共房屋，新加坡近年新建預購組屋平均面積約80平方米；2024年香港新落成公屋平均面積為26.7平方米，新落成居屋約27平方米。

報告認為，香港新落成住宅面積偏小，不能單純以土地有限或人口密度高解釋。若只看落成單位數量，容易掩蓋實際居住空間減少的問題。

該智庫建議，未來房屋政策除新增單位數量外，也應把「新增總樓面面積」列為主要供應指標，並將單位面積納入負擔能力分析。資助出售房屋方面，則應提高最低單位面積，例如把居屋最低面積由26平方米（約279平方呎）提高至約36平方米（約387平方呎）。

報告同時提到，香港平均住戶人數由1995年約3.6人，降至2024年的2.6人。若按平均單位面積折算，人均面積由1995年的約14平方米（約151平方呎），微升至2024年的約14.3平方米（約154平方呎）。不過，報告認為，人均面積微升主要與住戶人數減少有關，不能掩蓋新落成住宅單位面積持續縮小的問題。

責任編輯：徐亦揚#