【大.纪.元;2026年06月24日讯】香港新落成住宅面积持续缩小。最新研究显示，香港住宅平均单位面积由1995年的50.4平方米（约543平方呎），降至2024年的37.2平方米（约400平方呎），近30年缩水超过26%。

据中央社及多家港媒报导，香港智库“未来经济学院”近日发表报告，对香港、新加坡、日本和英国等地的住宅面积进行比较。报告指，过去近30年，香港房屋供应变化不只体现在单位数量上，单位面积也明显缩小。

报告分析1995年至2024年公屋、居屋及私人住宅三类房屋落成数据，发现不同类别住宅均出现面积缩小。

缩水最明显的是公共租住房屋。报告显示，香港公屋平均单位面积由1995年的40.2平方米（约433平方呎），降至2024年的26.7平方米（约287平方呎），跌幅达33.7%。象征家庭户型的3房公屋单位，自2009年后已不再出现在新落成供应中。

居屋及资助出售房屋也越建越小。2024年落成单位中，79.5%的面积不足40平方米（约431平方呎）；平均面积则由2000年的53.5平方米（约576平方呎），降至2024年的约27平方米（约291平方呎）。

私人住宅同样呈小型化趋势。1995年，在新落成私人住宅单位中，实用面积70平方米（约753平方呎）以上的单位占26%；到2024年，这一比例降至11%。同期，40平方米（约431平方呎）以下的小型单位占比则由18%升至45%。

与其它地区相比，香港新楼面积明显偏小。报告以私人住宅作比较，香港私人住宅平均面积约43平方米，新加坡为71平方米，东京新建公寓为66平方米。若比较公共房屋，新加坡近年新建预购组屋平均面积约80平方米；2024年香港新落成公屋平均面积为26.7平方米，新落成居屋约27平方米。

报告认为，香港新落成住宅面积偏小，不能单纯以土地有限或人口密度高解释。若只看落成单位数量，容易掩盖实际居住空间减少的问题。

该智库建议，未来房屋政策除新增单位数量外，也应把“新增总楼面面积”列为主要供应指标，并将单位面积纳入负担能力分析。资助出售房屋方面，则应提高最低单位面积，例如把居屋最低面积由26平方米（约279平方呎）提高至约36平方米（约387平方呎）。

报告同时提到，香港平均住户人数由1995年约3.6人，降至2024年的2.6人。若按平均单位面积折算，人均面积由1995年的约14平方米（约151平方呎），微升至2024年的约14.3平方米（约154平方呎）。不过，报告认为，人均面积微升主要与住户人数减少有关，不能掩盖新落成住宅单位面积持续缩小的问题。

责任编辑：徐亦扬#