【大紀元2026年06月25日訊】（大紀元記者楊旭綜合報導）中國土地拍賣市場仍在大幅下滑，其中北京涉宅用地成交金額暴跌。北京東南三環被爆有房子降一百萬仍乏人問津，關鍵原因是支撐高房價的產業勢能正在轉移。

週三（6月24日）市場機構中指研究院公布數據顯示，2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，土地出讓金合計340.11億元（人民幣，下同），同比下降66%；成交規劃建築面積合計121.97萬平方米，同比下降48%。

資深房產財經媒體人、樂居財經總編輯陳海保在《樂居財經》撰文表示，整體行情只能用四個字形容：跌跌不休。上半年賣出住宅用地同比大跌66%，下滑幅度非常誇張。

他認為，行情走弱的核心根源，是北京土拍供需錯配。今年前五輪集中供地，朝陽、海淀全程零地塊供應，一直到半年臨近結束，第六輪才推出朝陽專場，放出3塊地，全部留到下半年才拍賣。

上半年北京土拍市場低迷和全國的房地產市場大環境密切相關。中房網6月24日發布的全國土地出讓市場報告說，土地市場形成央國企、少數頭部民企、城投平台三類主體，拿地規模全都大規模下滑。

報告援引房地產研究機構克而瑞數據稱，1-5月百強房企拿地總額2707.5億元，同比下滑43.9%。其中，前50強房企中，央國企拿地金額1764.5億，占比79.99%，同比下滑46.40%；民營房企拿地金額318.9億，占比14.46%，同比下滑55.7%；城投平台拿地金額122.6億，占比5.50%，下降40.1%。

報告指出，民企融資成本普遍達8%～12%，而央國企融資成本僅為3%～4%。在資金承壓下，民企拿地規模持續萎縮，拿地前十僅濱江集團一家民企。民營房企大面積戰略收縮，多數民企解散投資部門，全面退出公開土拍，僅維護存量項目。

此外，中共財政部6月22日發布的數據則顯示，1-5月國有土地使用權出讓收入8,048億元，同比下降28.7%。國有土地使用權出讓收入相關支出13,867億元，同比下降13.9%。

北京土拍市場暴跌是北京樓市低迷，價格持續下跌的直接反應。「北京房姐」週三發文說，我一個在朝陽雙井（位於東南三環）有套房的老粉絲，半夜給我打電話，聲音都快哭了：「房姐，我房子掛出去三個月，降了100萬，連個正經看房的都沒有！這市場到底怎麼了？」

「北京房姐」是北京樓市中極具知名度的房產自媒體矩陣，其公眾號、微信矩陣及相關社群主要面向購房者提供買房實操建議。

她認為出現這種現象的原因，是因為支撐高房價的核心——產業勢能，正在轉移！

她說，「朝陽雙井、國貿這些當年叱咤風雲的板塊，房價出現『破發』。為什麼？雙井、國貿以前靠外企、金融撐場子，現在呢？外企不景氣，朝陽私企日子難過。你再去看看那些老牌小區，掛出去都就是光鮮亮麗的『地段好』，但品質跟不上、樓齡老了、戶型不行了，誰來接盤？」

「房價破發」是一個借用股市的詞彙（原指股票跌破發行價），在房地產市場中用來形容二手房的實際成交價格，低於當初買入該房產時的新房價格。簡單來說，就是業主賣房時虧本了，或者二手房價格跌回了甚至低於當年的新房開盤價。

曾經的「好地段」正在變成「負資產」！很多老北京人，還有來北京打拚了十幾年的朋友，腦子裡都有一個根深蒂固的觀念：買房就要買核心區，東城、西城、朝陽、海淀，越中心越好。但說白了，地段只是面子，產業和品質才是裡子。當裡子沒了，面子一文不值！

北京樓市有價無市的情況相當普遍。大紀元去年底曾報導，北京房山區良鄉的一套沿地鐵線、南北通透的三居室以85萬元成交，而該房2024年能賣到160萬。北京二環內的似海怡家小區的一套房子掛牌價998萬，但需要砍掉200萬才可能成交。

根據「房天下北京二手房網」的6月第3週小區均價跌幅排行榜，北京二手房房價下跌相當普遍，前十名跌幅都在4%以上，最高跌幅5%。這些小區分布在朝陽、東城、西城、大興和房山等地。

此外，6月第1週、第2週和第3週情況相似，前十名跌幅4%以上，最高跌幅5%。

第3週跌幅前十名詳情如下：

第一名，房山的體育場路5號院，均價17,591元/平，跌幅5.00%
第二名，朝陽的幸福一村，均價65,964元/平，跌幅4.97%
第三名，大興的瀛嘉匯，均價16,843元/平，跌幅4.88%
第四名，石景山的南宮嘉園，均價23,437元/平，跌幅4.84%
第五名，東城的華龍in巷，均價68,329元/平，跌幅4.82%
第六名，大興的燕景佳園，均價35,997元/平，跌幅4.81%;
第七名，大興的悅廷.mini悅，均價25,481元/平，跌幅4.76%
第八名，通州的皓月苑，均價26,940元/平，跌幅4.74%
第九名，西城的國英綠景公寓，均價54,526元/平，跌幅4.63%
第十名，通州的藝苑西里，均價30,596元/平，跌幅4.55%

責任編輯：孫芸#