【大.纪.元;2014年04月12日讯】（大.纪.元;记者李子容纽约报导）2013年曼哈顿房市的火爆程度让很多人始料未及，几年来一直被压抑的需求，达到历史高位的房租，以及担心房贷利率的进一步上升都使得越来越多的买家冲入房市。预计纽约市经济会进一步走强，2014年曼哈顿房市持续看好。

第一季度火爆势头延续

根据纽约最大的地产公司道格拉斯．艾利曼(Douglas Elliman)和米勒．塞缪尔(Miller Samuel)估值公司的联合报告，去年第四季度曼哈顿无论是公寓销售、康斗公寓价格还是房源短缺方面都创下了新的记录。第四季度共售出3,297套公寓，是25年以来第四季度里最火的一次，而通常第四季度都是房屋销售的淡季。

破纪录的势头延续到了2014年第一季度。道格拉斯．艾利曼地产公司一季度房市报告显示，第一季度曼哈顿房屋销量达3,307套，比去年同期增长了34.6%，这也是7年来第一季度中最高的一次。每平方英尺的平均售价为1,363美元，创下了25年来的最高记录，同比增长23.6%。房屋平均销售价格为177万美元，同比也增长了30.9%。这主要是新建豪华项目增多，房价也水涨船高。

供求关系决定市场走向

道格拉斯．艾利曼地产公司总裁兼CEO道蒂．赫曼(Dottie Herman)在接受记者采访时说：“由于目前市场改善，很多顾客都想抓住机会(把自己的房子上市出售)，我们预计2014年房源会略有增长。但我不认为房源短缺会得到‘缓解’。”

第一季度的报告显示，曼哈顿第一季度上市房源为4,968套，和去年一季度的4,960套基本持平。这是连续3年以来首次没有出现下降，要知道过去3年来，曼哈顿的上市房源一直在不断下降。

“预计2014年国际买家的需求仍然会保持现有水平，因为他们国内的经济挑战依然存在：税务增加，预算减少，更多管制……这些都会刺激国际买家的需求，把纽约作为国际避风港。”道蒂．赫曼还表示，“2014年美国国内的需求仍会超过一般水平，但不会像去年一样达到历史高位，因为那很大程度上和几年来一直被压抑的需求突然释放有关。”

由于曼哈顿总共只有约28万套公寓，其中60%还都是Co-ops，而国内国外的需求持续强劲，可以肯定的是，尽管可能不会持续一整年高速增长，但2014年曼哈顿房市仍会保持高位，房市依然看好。

（责任编辑：李海）