【大.纪.元;2015年12月09日讯】（大.纪.元;记者逸铭综合报导）上周末，英国政府财政大臣乔治•奥斯本（George Osborne）公布了秋季财政预案，其中对英国房市影响最大的变动包括对印花税的改革，购房出租业主将承受额外的3%的印花税。此外，对资本利得税的调整与Help to Buy助购计划的扩展也将对房市产生一些长期影响。

英国政府财政大臣乔治•奥斯本（George Osborne）。

从2016年四月份起，业主购买第二套住宅的时候，将会缴纳更多的印花税。税率将比正常情况高出3%。以25万英镑的房产为例，应缴付的印花税将从2,100英镑增至5,250英镑。细节将会在咨询后公布，可能会免除有15套房产以上的机构投资者的这部分额外印花税。英国住宅出租代理协会（The Association of Residential Letting Agents）说该政策是“灾难性的”。

2016年4月以后的印花税率

Blick Rothenberg LLP的税务经理罗伯特•普伦（Robert Pullen）说：“购房出租的业主从2016年四月开始将承受额外的3%印花税，这可能会使得投资者在这段时间内争相购买，并在短期内造成房价飙升，但长期影响尚不清楚。此外，这可能会导致更大的租金成本，因为业主将会希望从租金中把新税收赚回来。”

在今年7月8日，夏季声明还对购房出租业主的扣税进行了调整。所处个人税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。因此，在2015年内，英国政府的政策变化从多个角度对购房出租这一行业进行了限制。再加上本次声明中对印花税的升高，很多购房出租业主的反应非常激烈。例如按揭专家斯图尔特•格里高利（Stuart Gregory）就表示: 奥斯本杀死了购房出租这一行业。

从2019年开始，业主和第二套房产的买家需要在30天内缴纳资本利得税，而非等到每个税务年度结束时。这是英国税务及海关总署（HMRC）的数字化税收服务的一部分。这对购房出租业主的收益影响不大。

Help to Buy助购计划也得到了扩展。首先，英格兰的（净值贷款）也将延伸至2021年，比原计划延长一年，这将帮助更多的初购者登上房产阶梯。其次，该计划在伦敦还有进一步的扩展，买家如能筹集到相当于房价5%的首付，即可申请到40%的政府贷款（在其它地区为20%），而只需申请相当于房价55%的按揭。政府贷款在前五年免息。

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原文链接：房东醒目：印花税法改革的影响

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责任编辑：杨青