【大.纪.元;2016年04月17日讯】（大.纪.元;记者谢平平台湾台中报导）全台2016年1至3月成交量六都多呈现衰退，唯有台中市与桃园市维持一定交易量，而台中市市政中心七期交易更出现热络情况。住商不动产七期园道店长谢德亮表示，主要因素是买主看好景气，且已观察1、2年，选择在此时购屋，除了有大环境因素，价格谈判时机点也好，下手时间相当精确。

2010年，台中县市合并，台中市政府由旧市区大举搬迁至七期，当时该区生活机能已具备百货公司、影城、高级餐厅与国税局、健保局等公家机关；加上台商回流，刺激建商在空间规划、公设、建材上相互较劲，十足具备一飞冲天的态势。

同年，政府开始以政策抑制房价涨价速度，近一两年，全台房市交易量急冻，直到去年8月，央行松绑房市部分的管制措施，市场才稍见血色，但2015年全年成交量仍不过30万户。

虽然双北房市不见回温，但台中七期已经先闻春意。谢德亮指出，虽然一般民众仍对房市信心不足，但企业主选在此时购屋，“他们大多已经看了1、2年，且成交速度非常快。”且几乎是现金买房。谢德亮认为，若企业主对房市没信心，不可能入手。

这些买家选择七期豪宅，第一看坪数，第二看品牌，谢德亮表示，以坪数比较，可分为3个区块，各有知名度高的建商：80至100坪为兴富发，100至120坪有龙宝、由钜、惠宇，150坪以上则是联聚、宝辉。但品牌加上地段，才能让房价立于不败之地，如：位于夏绿蒂公园第一排，总价从4,500万到8,000万的豪宅皆有，但若是知名建商，那就是永远的国王与皇后，房价难以撼动。

七期是兵家必争之地，3,500万到4,000万左右的“豪宅入门款”为成交主力，但仅能满足一般企业主部分需求；而价格若要好谈，则必找屋龄9年左右的豪宅。

2016年Q1家户购屋比 桃园第一台中第二

大家房屋发布统计，2016 Q1六都家户购屋比，台北市下滑幅度最大，桃园0.81%，位居第一，台中0.69%，排名第二。住商机构副总经理刘明哲指出，房价在去年开始修正，市场原本预期2016年，买卖双方可对价格达到共识，但2月发生台南206地震，3月政府公布土壤液化区域，民众买房信心大受影响。但桃园、台中因地质较佳，未在政府公布的土壤液化区名单中，而中科园区陆续有大型企业进驻与正在进行的捷运等话题，交易量较佳。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，虽然Q1交易量大幅紧缩，在央行松绑管制、专家对土壤液化事件的释疑后，3月分的看屋量与交易量都可嗅到民众看屋意愿有增加趋势。

责任编辑：罗令尹