【大紀元2025年10月17日訊】（英文大紀元記者Anne Johnson報導／吳蔚溪編譯）要實現「美國夢」中的購房願望變得越來越困難。根據哈佛大學住房研究聯合中心的數據，數百萬潛在購房者由於房屋市場價格太高而放棄。那些能夠購房的人也在尋找各種方法，在購房過程中儘量省錢。

雖然這需要規劃和談判，但在購房時確實有一些方法可以節省開支。以下是一些在購買新房時幫你省錢的技巧。

大多數人都希望在春季和夏季搬家。如果選擇在需求較低的月份買房，可能價格更低。

根據HomeLight的數據，全國範圍內購房的最佳時間是1月和2月，而最差的時間是在5月的前兩週。

每個市場都有售房的淡季，這對購房者來說是有利的。以下是幾個主要城市的淡季購房時間：

• 洛杉磯：1月份預計可節省約3.47%； • 芝加哥：1月份預計可節省約7.64%； • 休斯頓：1月份預計可節省約6.52%； • 西雅圖：1月份預計可節省約8.89%

如果你在購房時間上具靈活性，也想省錢，就留意你所在地區的淡季吧。

貸款機構要求進行房屋檢查，但這會增加購房成本。

根據自由之家衛隊（Liberty Home Guard）的數據，房屋檢查的費用各不相同。到2025年，在生活成本中等的地區，一次標準房屋檢查的平均費用為400至600美元。在生活成本低到中等的地區，大約為200美元。但在高消費地區，費用可能高達1000美元或更多。

有一些方法可以減少房屋檢查的費用。其中之一是貨比三家。通常你所在地區會有多個房屋檢查員，可以讓不同的服務提供商報價。但是，請務必查看評價，而不是只看最低價格。

除了標準的房屋檢查，你可能還需要額外的檢查，比如害蟲檢查或氡氣檢測。如果每一項都請不同的檢查員，費用會很比較高。但是將這些檢查捆綁在一起可能會為你節省開支。

例如，根據HomeAdvisor的數據，2025年氡氣檢測的平均價格在146到713美元之間。但根據Home Guide的信息，將氡氣檢測與標準房屋檢查捆綁在一起，費用則在75到300美元之間。

任何購房省錢清單都少不了抵押貸款的部分。尋找最合適的抵押貸款需要額外的溝通和文書工作，這可能讓你感覺就像是在做一份全職工作。但如果這能讓你獲得更優惠的貸款利率並減少手續費，那絕對是值得的。

哪怕利率只低零點幾個百分點，在整個房貸期間也可能幫你省下好幾千美元。

根據房地美（Freddie Mac）的數據，通過向多家貸款機構申請抵押貸款，你每年可以節省600至1200美元。

你可能會獲得較低的利率，但如果貸款機構收取額外費用，可能會抵消你省的錢。例如，許多機構會收取貸款發起費、貸款申請費和信用報告費。這些都是可選費用，法律並未強制要求，並且各貸款機構收費不一。

如果某家貸款機構收費較少，而且溝通起來更方便，你也許可以利用其它貸款機構的報價作為與其談判的籌碼。

然而，一定要確保所有這些操作都在同一個45天的時間窗口內完成，以避免損害你的信用記錄。時機至關重要。

與你的貸款機構討論過戶的所有費用，並比較第三方服務的價格，例如房屋評估、房屋檢查、產權保險和房主保險（房屋檢查已在上文提到）。貸款機構通常有自己偏好的合作公司，但並不是你必須用它們。要詢問哪些是可選擇的。

對測繪、產權保險、貸款機構的產權保單以及結算/過戶代理等服務，應該從不同的服務商那裡比較價格。

結算服務和產權保險是購房過程中兩項最大的開支，但是它們是可以協商的。

協商沒有過戶費的貸款是另一種選擇。這需要你與貸款機構協商，通過提高利率來抵消過戶費用。你也可以將過戶費用捆綁到抵押貸款的總額裡。

但雖然這能在一開始為你節省資金，長期來看你會為相應貸款支付更多的錢。你需要仔細權衡利弊，因為這可能會導致你的月供增加。

當你購房時，從過戶日期到首次完整還款日之間，利息是按日計算的。如果在月底完成過戶，你在此期間需要支付的天數就會更少。這將使你在初期階段更好地管理現金流。

當今的房地產市場競爭激烈。在購房時請務必精打細算，把每一美元都用在刀刃上，並儘可能多地節省開支。

通過談判、比較和探索各種選擇，你不僅能在初期交易中節省數千美元，長期而言更能累積可觀的節約效益。

原文：Tips on Cutting Costs During the Home-Buying Process 刊登於英文大紀元。

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責任編輯：韓玉#