【大.纪.元;2025年10月17日讯】（英文大.纪.元;记者Anne Johnson报导／吴蔚溪编译）要实现“美国梦”中的购房愿望变得越来越困难。根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，数百万潜在购房者由于房屋市场价格太高而放弃。那些能够购房的人也在寻找各种方法，在购房过程中尽量省钱。

虽然这需要规划和谈判，但在购房时确实有一些方法可以节省开支。以下是一些在购买新房时帮你省钱的技巧。

大多数人都希望在春季和夏季搬家。如果选择在需求较低的月份买房，可能价格更低。

根据HomeLight的数据，全国范围内购房的最佳时间是1月和2月，而最差的时间是在5月的前两周。

每个市场都有售房的淡季，这对购房者来说是有利的。以下是几个主要城市的淡季购房时间：

• 洛杉矶：1月份预计可节省约3.47%； • 芝加哥：1月份预计可节省约7.64%； • 休斯顿：1月份预计可节省约6.52%； • 西雅图：1月份预计可节省约8.89%

如果你在购房时间上具灵活性，也想省钱，就留意你所在地区的淡季吧。

贷款机构要求进行房屋检查，但这会增加购房成本。

根据自由之家卫队（Liberty Home Guard）的数据，房屋检查的费用各不相同。到2025年，在生活成本中等的地区，一次标准房屋检查的平均费用为400至600美元。在生活成本低到中等的地区，大约为200美元。但在高消费地区，费用可能高达1000美元或更多。

有一些方法可以减少房屋检查的费用。其中之一是货比三家。通常你所在地区会有多个房屋检查员，可以让不同的服务提供商报价。但是，请务必查看评价，而不是只看最低价格。

除了标准的房屋检查，你可能还需要额外的检查，比如害虫检查或氡气检测。如果每一项都请不同的检查员，费用会很比较高。但是将这些检查捆绑在一起可能会为你节省开支。

例如，根据HomeAdvisor的数据，2025年氡气检测的平均价格在146到713美元之间。但根据Home Guide的信息，将氡气检测与标准房屋检查捆绑在一起，费用则在75到300美元之间。

任何购房省钱清单都少不了抵押贷款的部分。寻找最合适的抵押贷款需要额外的沟通和文书工作，这可能让你感觉就像是在做一份全职工作。但如果这能让你获得更优惠的贷款利率并减少手续费，那绝对是值得的。

哪怕利率只低零点几个百分点，在整个房贷期间也可能帮你省下好几千美元。

根据房地美（Freddie Mac）的数据，通过向多家贷款机构申请抵押贷款，你每年可以节省600至1200美元。

你可能会获得较低的利率，但如果贷款机构收取额外费用，可能会抵消你省的钱。例如，许多机构会收取贷款发起费、贷款申请费和信用报告费。这些都是可选费用，法律并未强制要求，并且各贷款机构收费不一。

如果某家贷款机构收费较少，而且沟通起来更方便，你也许可以利用其它贷款机构的报价作为与其谈判的筹码。

然而，一定要确保所有这些操作都在同一个45天的时间窗口内完成，以避免损害你的信用记录。时机至关重要。

与你的贷款机构讨论过户的所有费用，并比较第三方服务的价格，例如房屋评估、房屋检查、产权保险和房主保险（房屋检查已在上文提到）。贷款机构通常有自己偏好的合作公司，但并不是你必须用它们。要询问哪些是可选择的。

对测绘、产权保险、贷款机构的产权保单以及结算/过户代理等服务，应该从不同的服务商那里比较价格。

结算服务和产权保险是购房过程中两项最大的开支，但是它们是可以协商的。

协商没有过户费的贷款是另一种选择。这需要你与贷款机构协商，通过提高利率来抵消过户费用。你也可以将过户费用捆绑到抵押贷款的总额里。

但虽然这能在一开始为你节省资金，长期来看你会为相应贷款支付更多的钱。你需要仔细权衡利弊，因为这可能会导致你的月供增加。

当你购房时，从过户日期到首次完整还款日之间，利息是按日计算的。如果在月底完成过户，你在此期间需要支付的天数就会更少。这将使你在初期阶段更好地管理现金流。

当今的房地产市场竞争激烈。在购房时请务必精打细算，把每一美元都用在刀刃上，并尽可能多地节省开支。

通过谈判、比较和探索各种选择，你不仅能在初期交易中节省数千美元，长期而言更能累积可观的节约效益。

原文：Tips on Cutting Costs During the Home-Buying Process 刊登于英文大.纪.元;。

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