【大紀元2025年06月15日訊】6月13日，廣州市發布通知稱全面取消對樓市的限購、限售、限價並降低貸款首付比例和利率，成為中國四座一線城市中首個取消「三限」的城市。顯示廣州結束了15年的樓市調控。

13日，中共廣州市商務局對外公佈了《關於公開徵求<廣州市提振消費專項行動實施方案（徵求意見稿）>意見的通知》。據《每日經濟新聞》6月15日報導，該方案明確提出全面取消限購、限售、限價的樓市調控政策，並降低貸款首付比例和利率，此舉顯示廣州成為一線城市（北京、上海、廣州、深圳）中第一個個全部取消「三限」（限購、限售、限價）的城市，同時，為刺激樓市，還下調了貸款首付比例和利率。

之所以廣州全面取消對樓市的調控，報導認為主要是廣州商品住宅庫存規模、去化周期維持在高位。

據廣州中原研究院發展部數據，截至今年5月底，廣州全市平均庫存去化周期為23個月，其中去化周期最長的是越秀區，為38個月。

克而瑞監測顯示，由於2024年廣州涉宅用地供求規模創下近三年來新高，隨著這些地塊的相繼入市，購買力未能完全釋放的情況下，使得廣州商品住宅庫存規模、去化周期依舊維持在高位。

另外，從整體看，廣州核心區與外圍區域仍然分化。安居客數據顯示，截至6月14日，廣州整體新房均價為3.57萬元（人民幣，下同）/㎡。其中，天河、越秀新房均價分別為7.8萬元/㎡、10.8萬元/㎡；而增城、花都新房均價僅1.69萬元/㎡、1.8萬元/㎡。

去化周期是指商品房的銷售周期，「去化」在房地產領域就是銷售的意思，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12個月月均成交量而得出。

業界普遍認為，去化周期周期在 12個月～18 個月屬於健康區間，超過 36 個月就亮起紅燈，說明房子賣不動了。

廣州樓市這一輪的15年調控歷程始於2010年10月，主要內容包括已經擁有1套房的本市戶籍居民只能再買1套，非本市戶籍居民2年內連續社保記錄滿1年限購1套，超過2套房的居民不得購房等。

責任編輯：劉毅