【大.纪.元;2014年04月17日讯】（大.纪.元;记者王晓英综合报导）春天已经来临了，但是美国房市回暖恐怕要推迟。3月份新屋开工数和房市信心指数反弹幅度均不如预期，意味美国房市复苏还将花上一段时间酝酿。

美国商务部周三(4月16日)公布数据显示，3月新屋开工攀升2.8%，折合年率94.6万户，低于彭博社调查的97万户。2月上修为92万户。同时，3月营建许可减少2.4%，折合年率为99万户，低于彭博社对经济师调查的101万户。公寓住宅的营建许可大幅下滑是主要原因。

春季一般是美国房市销售的关键时期，因为很多家庭在夏天结束前要为孩子挑选学区。不过，目前房市复苏仍面临利率走升、工资增长迟缓和信贷严格的挑战，取得房屋贷款困难，已使部分潜在买家无法成为屋主。就业增长必须增强，才能克服负担能力降低的情形。

首席经济师布朗（Scott Brown）在报告出炉前表示：大家普遍看好情况有起色，但过程将颠簸不已。也从许多住宅建商口中听见疑虑，目前有供给问题，他们没有足够的建地与技工。

美国全国住宅建商协会(NAHB)与富国银行 (Wells Fargo) 周二(15日)也共同公布最新报告，4月份房市信心指数上升至47，略高于上月份下修的46数值，却未达预期的50水平。低于50表示看坏住房销售前景。

房地产市场形势是地域性的，近期放缓地区多集中在西部和西南部，热点则多集中在大西洋岸和东北地区。

中西部与东北部开工分别激增65.5%与30.7%。南部开工下滑9.1%，是去年10月以来最差表现，西部降低4.5%，是6个月低点。

许多观察家预期房市到了春季会慢慢升温。不过，房产经纪人看到的仍是买方市场，因此房市复苏会比较缓慢。

巴克莱（Barclays）经济学家盖本（Michael Gapen）预期：随着春季房产销售的上升，预期房价上涨，低库存水平，较强的需求将推动住宅建筑商兴建更多住宅。

房屋分析师泽尔曼（Ivy Zelman）降低了对今年成屋销售的预测，但她仍然对美国房地产复苏持乐观态度。

今年年初，她公司曾预测今年成屋销售较去年增加6%，但现在下调为下跌5%。泽尔曼说，下调的原因是法拍屋和其他不良资产在持续减少。此类住宅供应量比去年少了20%。

（责任编辑：李缘）