【大紀元2010年12月17日訊】（大紀元記者高紫檀綜合採訪報導）2010年12月15日，中國央行發佈2010年第4季度儲戶問卷調查報告，報告顯示，針對當前房價水平，75.5%的居民認為「過高，難以接受」，這是央行開展儲戶調查以來的最高值。同時， 43.3%的居民對未來房價持上漲預期。比上季再次上升6.8個百分點，接近於2009年4季度的最高點。

中國北京大學經濟學院房地產金融研究中心主任馮科分析當前的樓市表現認為，政府調控流於表面，房價上漲的根源跟中國的土地制度、稅收制度、以及貨幣超發有關。不從根本上改變制度問題，調控效果有限。

樓市泡沫嚴重

根據中國指數研究院提供的數據，在2009年，一線城市的房價收入比普遍超10，其中深圳為15.1，北京為14.9，上海為9.7；二線城市的廈門、杭州，比值也分別高達13.1和10.9。

雖然2010年尚未有相關數據，但根據國家統計局公佈的數據，相比2009年、2010年房價總體呈上升趨勢，但居民收入增長有限， 2010年房價收入比將高於2009年。

分析人士指出，在發達國家，一般而言，房價收入比超過6就可視為泡沫區，而上述城市遠遠超過6，由此可證明泡沫的嚴重性。

房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平。

房價上漲的根源在制度

雖然目前房價泡沫明顯，政府今年以來進行了二次嚴厲的調控，但馮科表示，目前所有的房地產調控都流於表面，沒有擊中實質，只是治標不是治本的東西，而房價上漲的根源跟中國的土地制度、稅收制度、以及貨幣超發有關。

據中國國土資源部調查，從1997年至2009年，中國耕地面積淨減1.23億畝，2009年中國糧食播種面積只有16.35億畝，大大突破了18億畝紅線。全國各地縣市政府徵地圈地，用於商業開發比比皆是。地方政府、銀行、開發商行成三角利益集團。

馮科指出，在稅收模式方面，採用分稅制，大部份稅種、所得稅增值稅等被中央拿走，地方沒有錢只有靠賣地。也就是地方財政對土地財政依賴很嚴重，財政主要靠賣地收入。

另外一方面，政府發行很多貨幣，通脹使大家形成對房價上漲的預期，也不斷推高房價使得調控失效。

二次調控作用有限 放鬆或報復性反彈

儘管中共政府二次調控中在多個城市採用限購令，但馮科表示，限購令作用有限，這樣的調節太殭化，反而起到反作用，刺激作用，「就像八十年代，中國實行用批條子買東西，你越搞批條子大家越想買，也激發了人們的逆反心理。越不讓我買我越要買，因為那是好東西。」

馮科認為，按照目前這種趨勢，如果調控不鬆動並繼續提高存款準備金率或者加息進行調控的話，明年會有15－20%的回落，更大幅度的回落可能性不大。但如果明年經濟不好，政府又放鬆調控的話，它不但不會回落，而且還可能出現報復性反彈。

今年4月，中共政府推出 「國十條」（ 國務院十條措施調控樓市），但樓價在沉寂數月後再次上漲，政府無奈又於9月底二次推出「新國五條（國務院五條措施）」嚴厲調控樓市，樓價成交量在隨後二個月有所下降，但11月統計局數據顯示，70個大中城市房屋均價同比上漲7.7，環比上漲0.3%。

此前中共中共政府二次推出調控措施後，獨立經濟學家謝國忠認為，中國房地產泡沫即將破滅，大城市的平均房價很可能會下降一半以上。