【大紀元2011年01月23日訊】（大紀元記者高紫檀報導）2010年年底，美國一家名為「商業內幕」的網站公佈了若干幅鄭州東部新區（鄭東新區）的衛星圖片，並從圖片上判斷，這只是「一片空屋的堆積」，可能是中國最大的「鬼城」。這一言論經中國國內網站轉載後，各方說法不一，官方否認「鬼城」，並稱常住人口達30萬，但當地大學生調查顯示，空置率達55%，媒體調查顯示，入住能有40%就不錯了。

2010年12月14日，美國「商業內幕」網站刊登文章表示，中國房地產是世界上最熱火的經濟地帶，但最大的問題是易於坍塌。

文中根據Forensic Asia Limited.的報告，用衛星圖調查了中國許多巨大而空曠的城區，這些城區如同「鬼城」，有著空曠的街道和巨大華麗的政府建築，而鄭東新區則被稱為中國的最大「鬼城」。報告稱這是中國房地產泡沫的一個標誌。

鄭東新區於2003年正式開始建設，南北走向的中州大道將鄭州新老城區分開。截至2009年3月，官方公佈的鄭州市城區面積為303平方公里，而鄭東新區規劃面積為150平方公里(一說因包含在新區規劃內的鄭州國家經濟技術開發區地位難以協調，鄭東新區實際面積為115平方公里)。

去年就有大陸媒體報導說，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6,540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供應2億人居住，隨後電網公司否認了該說法，不過京、津、穗三地媒體調查顯示，商品房空置率的確很高。大陸經濟專家謝國忠認為，中國商品房空房率為25%~30%，中國城市住房總量約為170億平方米，足以安置所有的中國人。這種天量空房正是泡沫危機來臨的信號。

官方否認

中國國內媒體轉載美國網站「鬼城」消息後，輿論嘩然。據《中國經營報》報導，鄭東新區管委會信息中心新聞幹事司棟彬在接受採訪時說：「我們聽到後很生氣，怎麼能說是『鬼城』呢！」該管委會當時就發佈了一份數據，表明鄭東新區CBD入住率達到90%，並強調鄭東新區常住人口已達30多萬。

據瞭解，鄭東新區CBD佔地3.45平方公里，占新區面積約2.3%(按150平方公里算)，是開發最早、配套最全的地方、與繁華的老城區金水區隔路相鄰，是鄭東新區人氣最旺的地方。

據當地規劃，到2020年，鄭州新區總人口將達到400萬人，其中城區達到323萬人，截止目前，已經建成面積約50平方公里，達規劃面積150平方公里的30%以上。但新聞幹事司棟彬所指30萬常住人口僅為規劃人口的7.5%。

大學生調查

早在美國網站「商業內幕」（Bussiness Insider）「爆料」之前一個月，河南財經政法大學12名大學生就公佈了一份住房空置率抽樣調查報告，鄭東新區在鄭州各城區中高居榜首。

在調查中，大學生們從鄭州市中心六個區29家大型樓盤抽取了約1.1萬套商住房為樣本，運用查驗水、電、氣表，點算「黑燈率」等方法，測算空置率。歷時兩個月的調查結果表明，鄭東新區商住房空置率超過55%，其它五區也不低於20%。

媒體走訪

據《中國經營報》記者走訪，位於新老城區交匯處的鑫苑中央花園，2006年便已建成，屬於鄭東新區入住人數較多的小區之一，但多位小區居民表示，大概有三成左右的房子，不是經常有人居住。

鄭東新區數個住宅小區，外圍的底部商舖大都空置，一些開門營業的商戶生意看上去也比較冷清。一家桶裝水中轉站工作人員稱，從他們客戶訂水的數量看，鄭東新區越往東，小區入住率越差，能有40%就算不錯了。

記者電話調查

大紀元記者電話接通鄭州資深房地產獨立經紀人劉小沛電話，劉小沛表示對鄭東新區比較瞭解。「入住率不高，大概有40%左右吧。」他說，與金水區相比，人氣差多了，人氣都不旺，配套根本沒跟上。

鄭州博洋房地產營銷策劃有限公司李先生告訴記者，鄭東新區的入住率大概接近五成。李先生還表示，接近金水區的CBD（中央商務區）人氣還算可以，但以外就不行了。「商業不成熟，配套設施不成熟」。儘管在綠地老街，「這邊只有一趟輛公交車，65路。」他說。

據瞭解，早在2006年，媒體報導，鄭東新區商品房入住率為零的說法在鄭州當地依然廣泛流傳，如何提高新區人氣，是領導頭痛的問題。

為吸引企業入住，當地曾提出多項優惠，包括給予5萬~10萬元的獎勵；對個人，鄭東新區提出，個人購買商品房，契稅按1％收取；已經參加房改，但未達到應享受住房標準80％的人員，可在鄭東新區購買一套經濟適用房等。政策還鼓勵單位向在鄭東新區購房的職工發放每人每月不低於300元的交通補貼，該補貼可計入企業成本。享受貨幣化住房補貼到鄭東新區購房的人員，其住房補貼標準也可提高一個檔次。同時，鄭州市還對在鄭東新區購房增加了入戶人數，並取消了對入戶者身份的限定。

「不進入的原因是不看好。即使將目前鄭州所有的寫字樓中的企業都搬過去，也填不滿那30棟120米高的寫字樓。」一位開發商曾表示。

按照國際通行慣例，商品房空置率在5%~10%之間為合理區，10%~20%之間為危險區，20%以上為嚴重積壓區。如果鄭東新區住房空置率高達五成，那麼將鄭東新區稱為一座「空城」，也並不算過。