【大紀元2015年04月21日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）隨著北京尋求制止經濟下滑，它試圖重振萎靡的房市，但是銀行越來越擔憂壞賬，拒絕執行中央政策措施，比如對購房者降低利率和減少首付要求。

路透社4月20日報導說，北京出台了一些支持房市的針對性措施：去年九月削減按揭利率，允許銀行對第二套房屋貸款打折和降低首付。

但是根據金融數據提供商融360上個月對12個城市200家銀行支行的調查顯示，沒有一家銀行如被允許的那樣向第一套房屋購買者提供30%的按揭利率折扣，或者像央行建議的那樣給第二套房屋貸款打折。

實際上，銀行不但不向第二套房屋購買者提供按揭利率折扣，而且它們大多數還收取高於基準水平的利率。

「大銀行沒有削減利率，因為它們不在乎按揭貸款。」一家深圳開發商財務主管說：「銀行尋求好的投資回報，所以它們寧願投資股市。」

中國光大銀行、交通銀行、民生銀行、中國建設銀行和中信銀行對第二套房的按揭利率都高出基準水平20-30%。

一名中國銀行家解釋為甚麼他們不願意放貸說：「這是困難的，因為我們的利潤已經被擠壓，市場上沒有太多的差異，所以我們的著重點是我們的資本成本是多少。」

他指的是難以利用銀行的品牌在市場上競爭中國客戶，不同按揭之間差別不大。

上週日，中共央行降準100基點，這是自從全球金融危機以來最大的削減幅度。這個行動發生在第一季度經濟增長放緩到六年最低水平7%，以及房地產投資下降到2009年以來最疲軟水平之後。

此前，2月份有一個幅度較小的降準，11月份和2月份有兩次降息。

路透社報導說，專家對週日的政策寬鬆是否將足以刺激銀行更多的向房地產發放貸款意見不一。

世邦魏理仕中國執行董事弗蘭克•陳說：「在中國按揭違約跟其他貸款比起來比較少，但是銀行在過去一兩年對房地產領域變得更加謹慎。」

房地產的一個問題是供應過剩。在三月末，中國有64,998萬平方米房地產待售，比二月份增加1,076萬平方米，房地產投資下滑到2009年以來最低。

中國70個城市的平均新屋價格同比下跌6.1%，這是連續第七個月下滑。

分析家對於房價需要多久才能走出低谷意見分歧，特別是當飆升的股市在競爭投資者的資金。

弗蘭克•陳說，大多數銀行迄今拒絕提供按揭利率折扣，不像2009年，它們對第一套房和第二套房的購房者全線削減利率。

那時候，銀行的信心受到龐大政府刺激計劃的支撐，相信政府將對壞賬負責。

但是弗蘭克•陳說，在週日的降準之後，折扣可能將很快兌現。他希望一部份流動性將流向房地產領域。

責任編輯：孫芸