【大紀元2020年08月13日訊】（大紀元記者張玉潔綜合報導）目前包括台商在內的越來越多外資正在離開中國，近日有台灣會計師提醒，在離開中國的過程中，與中國建商聯合開發土地要，恐面臨至少5個風險，最終可能導致合作案停滯、陷入漫長的法律官司等境況。

台灣《經濟日報》報導，資誠聯合會計師事務所會計師段士良8月12日表示，台商在處理原來的工廠用地時，中國建商頻繁以聯合開發或高額利潤誘惑，一些台商參與後，最終陷入案子卡住的僵局。他從去年至今，至少接觸過三個類似案例。

比如，一位深圳的台商，今年想縮減大陸的生產線。有中國建商主動提議合作開發工廠用地。該台商謹慎表示要對比價格。隨後，很多建商紛紛報價，五花八門，但該台商為了規避風險，最終選擇單純的以出售公司來處理土地。即使這樣，前前後後仍然浪費了半年多的時間。

而一位東莞台商在利益的誘惑下，與中國建商合作，但在用地目的變更這個環節被卡住，導致整個案子停滯至今，也無法直接處理土地。

段士良表示，台商與中國建商聯合開發土地，通常是由台商提供土地，其它合作方提供資金、技術和開發資質等。

但是，台商將面臨5大風險，包括土地用途變更申請成本與時程不易掌握；如果台商不能評估和控制土地開發成本，將影響後續開發利益；合作方違約風險高，比如破產、無法達成建案立項審批、後續因營建成本增加而追加預算等；當地相關稅賦法令不明確；很多土地在開發過程中需要質押借款，如果合作案中斷，土地可能被拍賣。

段士良說，在土地開發合作初期，需要經過土地用途變更審批等程序，可能要繳納巨額土地出讓金和代辦成本，開發方通常也會要求土地進行質押借款，甚至要求先進行土地轉讓。

他說，整個合作開發過程通常要歷時數年，而且需要與合作方共同承擔風險，不動產有淪為爛尾樓或被拍賣的風險；開發商提供的拆遷補償金，以及開發完成後分配不動產或利潤，也面臨複雜的稅負議題。

他建議，如果台商不具有不動產開發背景，未與當地政商具有良好關係，則不適合選擇此方式處理土地。

責任編輯：李穹