【大.纪.元;2015年09月29日讯】日前财经学者郎咸平的文章披露，大陆开发商死也不大降价的两个主要原因。一是地方政府不容许，二是借你钱的人不容许。

郎咸平的文章提到，许多人问，开发商既然坐地等死，为何不拚死降价卖房。但如果站在开发商的角度，这房价还真的不能降，原因有二。

一是地方政府不容许你降价。文章说，在别人的地盘上混，就必须听地盘老大的。在房地产利益链条上，开发商最多算老二，拿走大头的永远是老大。土地财政成了支撑地方经济增长的绝对主力，土地价格绝对不能下降，而土地价格不降的前提就是保证房价的稳定甚至上涨。如你带头掀起价格战，等待你的命运就是出局，永远不要再回来混。

二是借你钱的人不容许。开发商有两种渠道借钱：一是银行贷款；二是民间融资，即所谓的高利贷。不管何种借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有评估。一旦开发商大幅度降价处理，等于将银行的资产贱卖，这等于要了银行的命。当然这其中还有其它猫腻，银行能够借钱给你，说明开发商、老板和银行关系不错。

文章称，一旦出现抵押物价值大幅度缩水，上面总行就要倒追责任，既然有降价风险，当初谁签字放的款，谁做的资产评估。如果开发商孤注一掷，拚死降价，作为银行，去当地房管局打个招呼，将抵押物封存，无法进行买卖合同备案，开发商想卖房也无力回天。

此外，还有一些其它原因，比如同行、行业协会也不会让你降价。

文章说，你开发商可以偷偷的死，也不能大张旗鼓的死。即使未来到处出现房企跑路、崩盘的消息，也不能大肆报导，太影响“和谐盛世的良好氛围”了。

郎咸平说，以前就说过中国实体经济早已经是一滩稀屎，靠房地产这个金盘托着。如果盘子漏了，全球第二大经济体就要变成难粪一堆。总之房企倒闭是经济层面小事一桩，而楼市崩盘是政治大事。

据商业见地网消息，据不完全统计，仅北京、武汉、四川三地，过去一年已有上千家房企从楼市“消失”。进入2015年以来，房企倒闭、停工的消息不绝于耳。市场研究机构认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。#

责任编辑：李金本