【大.纪.元;2016年11月30日讯】（大.纪.元;记者秦雨霏报导）奥斯卡影后、澳大利亚女演员凯特‧布兰切特想要出售她在悉尼海滨的房子，买家来自上海。结果麻烦开始了。

想从中国把钱带出来看来已经不可能。2千万澳元的标价远远超过了中国人被允许汇款到国外的每年5万美元的限制。买家无法解决这个问题，然后交易就黄了。这是几十宗中国人买房交易失败的一个例子。

彭博社报导说，随着中国公民掀起史无前例的购买海外房地产的狂潮，布兰切特的案例说明，这波资金外流制造了经济和政治反弹，无论是在中国还是在国外。这在澳大利亚尤其明显。

中国买家受到双重夹击

随着中共当局加强遏制资本外流，以及澳大利亚限制外国人申请按揭，中国买家受到了双重夹击。

苏富比国际房地产公司的露露‧帕里尔告诉彭博社：“人们发现很难在这里拿到按揭，然后发现他们也不能从中国拿出钱来，于是他们就卡住了。”

中共当局担忧，资本外流因人民币贬值而恶化，反过来继续推动人民币贬值。凯投宏观估计，中国10月份资本外流达到730亿美元。彭博情报估计，今年头9个月资本外流达到6200亿美元。

美国当选总统川普提议减税和大搞基础设施可能加速中国的资本外流，因为它们将提振美国增长，提高通膨，施压美联储加息。人民币今年已经下跌6%，达到2008年以来最低水平。

Eurizon SLJ资本有限公司首席执行官史蒂芬‧詹恩告诉彭博社，“如果美国利率上升，美国经济加速，更多资本离开中国只是时间问题。”

澳大利亚打击外国人买房

彭博社报导说，中国银行一直被告知收紧资本外流的漏洞，警方开始抓捕逃避资本控制的人。中共当局也禁止朋友亲戚之间拼凑货币配额，遏制地下钱庄，并要求银行减少外汇销售。

但是，坚定的买家仍然有很多途径。企业主可以通过离岸贸易公司买房，而一些中国房地产开发商允许客户用人民币购买海外房产。

但是那些成功将资金转移海外的人不幸又遭到澳大利亚政府的狙击。去年，澳大利亚政府强迫中国恒大地产集团出售悉尼一栋3900万澳元的豪宅，这是当局高调打击外国人非法买房的一个典型案例。

今年，澳大利亚四大银行和花旗集团说，它们不再批准依靠人民币收入的按揭申请。西太平洋银行说，它希望支持澳大利亚公民和永久居民的购房。#

责任编辑：孙芸