【大.纪.元;2017年03月13日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）虽然从去年10月份以来中共持续加码调控房地产，但是一、二线热点城市的房价未退，尤其是二手房的房价泡沫持续膨胀。

大陆二手房房价仍然持续2016年的涨势，北京、上海二手房均价已经超过每平方米5万（人民币，下同），南京、杭州等二线城市涨幅也在扩大。

有业界人士分析认为，新建住宅在调控后出现短暂回落，但是二手住宅的价格持续环比上涨，说明大陆的房价泡沫并未降温。

最近坊间传闻，一些热点城市由于二手房价格过高，甚至冒出“砍价师”的职业，专门帮二手房买主砍价，然后按照砍下的价格从中收取服务费。

北京上海二手房均价超5万

2016年，北京和上海的二手房成交额分别高达9,984亿元和9,486亿元，均逼近万亿，创历史纪录。

截至今年1月份之前的一年内，北京二手房成交价上涨了55%，2月份涨到每平方米62,520元，环比涨幅2.75%。上海2月份二手房成交均价超过每平方米5万，一些热点城市甚至超过每平方米7万。

据合富地产研究院3月7日发布的报告，目前广州核心地段的二手房价格同比涨幅超过60%。

二线热点城市二手房涨幅扩大

二线热点城市中，杭州市2月份二手住宅均价是每平方米18,195元，环比上涨6.11%。其中，主城区均价是每平方米24,696元，环比上涨5.39%。在3月初的一周（2月27日～3月5日），杭州二手房均价超过每平方米3万元。

南京市2月份二手房住宅均价是每平方米26,686元，环比上涨2.28%，同比上涨46.94%，最高的超过每平方米7万元。

山东青岛，有的二手房在中国新年过后，价格上涨大约10万元；济南二手房挂牌均价每平方米14,649元，环比1.52%，同比上涨33.16%。

分析：大陆房价泡沫风险仍在 

大陆经济家马光远3月12日表示，大陆高房价已经引发老百姓的不满，其背后是中共政府高度依赖房地产的因素。过去30来年，房地产已经成为大陆经济的支柱产业，经济有问题时就拉动房地产。

另外，大陆各地区的发展不平衡、大城市公共资源集中，也是导致这些地区房价上涨的原因。

中共统计局2月22日公布70城新建住宅价格出现回落。克而瑞研究中心研究总监洪圣奇3月8日撰文分析，二手住宅价格持续环比上涨，说明房价上涨压力仍在，新建住宅房价回落是中共调控下的扭曲假象，大陆房价上涨压力仍在，但未来调控可能会升级。

另有市场人士分析，中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速，中共对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。＃

责任编辑：林琮文