【大.纪.元;2017年07月03日讯】近来有消息显示，环京部分地区楼价标价只有1万多元（人民币，下同）1平米，但实际售价却达到2万多元。有的区域网签价格与实际价格相差2倍以上，变相加价已是公开的秘密。

日前，北京中原机构有关楼市市场报告中的一组数字引发了市场关注：5月燕郊商品住宅销售均价为15,619元/平方米，5月香河整体销售均价为10,934元/平方米。从价格段来看，8,000（含）元/平方米以上价位的产品为市场成交主力，6,000（含）元～7,000元/平方米价格段的产品成交占比显著提高。

但是，市场实际价格与中原机构统计的价格有很大的出入。据《新京报》6月30日报导，燕郊楼市的新房实际价格已经超过了2万元。香河的一名楼盘销售人员表示，现在开盘的售价在2万元到2.1万元之间，虽然当地有网签价格不能超过1.5万的限制，但开发商会想办法让超过的价格通过网签。

楼盘销售人员表示，香河对于预售价格有明确的备案价格限制，但项目的实际销售价格要高于网签价格。

在大场县同样存在销售价格高于备案价格的现象。在该县圣拉斐尔小镇东区，网签备案价格是15,000多元/平方米。房子实际价格23,000元/平方米左右，捆绑精装修和车位。多出的每平米8,000元需要购房者在装修合同中补齐，装修合同单独签，装修需付全款。

大场县不仅是新房，二手房也是当地中介通过这样的“双份合同”实现成交的。沧州住建局规定，备案网签价格是每平米5,000多元。而实际上沧州的房价有1.3万1平米的、有1.5万1平米的，还有2.1万1平米的，和备案价格相差甚远。

对于这种变相加价的售楼方式，有律师认为其暗藏风险。北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师表示，签订阴阳合同，对买卖双方来说，都存在很大的法律风险，一旦出现纠纷，双方的利益都会受到损害。而且有偷税的行为。

而证券时报网6月26日报导说，出现“双合同”的原因，一是，限价政策压低了开发商的销售利润，开发商不甘心高价拿地后做亏本买卖；另外，是地方政府监管不严，只是迫于房价调控压力出台相应措施，在限价的同时睁只眼闭只眼，甚至默许了这种做法。#

责任编辑：刘毅