【大.纪.元;2026年07月18日讯】（大.纪.元;记者薛明珠综合报导）东奥克兰一块面积约1.5万平方英尺、估值近百万美元的空地，近日以象征性的10美元成交。不过，新业主接手土地的同时，也将面对约170万美元的欠税、罚款，及市政府留置权等财务负担。

多个媒体报导，阿拉米达县监事会本周批准，将位于奥克兰麦克阿瑟大道8215号（8215 MacArthur Blvd.）的地块，以10美元出售给非营利组织“黑人文化区社区发展公司”（Black Cultural Zone Community Development Corporation，BCZ）。

BCZ主要推动社区振兴及可负担住房项目。该组织表示，长期目标是在该地兴建可负担住房，但具体开发方案尚未确定，短期内将先清理场地、改善环境，并考虑提供社区使用。

这块土地，过去近30年一直处于闲置状态，不仅杂草丛生，也成为非法倾倒垃圾的地点，长期引发附近居民不满。距离该地不到半英里范围内，也有数块土地处于空置状态。

该地产于1995年因欠缴税款而进入税务违约状态。约10年后，县府将其出售给一家原本计划兴建可负担住房的非营利组织，但该组织始终未完成开发，并于2013年解散。

由于欠税者是一个已不存在的法人实体，相关欠款多年来持续累积。截至今年6月30日，欠缴税款、罚款及市政府留置权合计约达170万美元。

今年稍早的一份估价报告显示，该土地市值约90万美元，但附加在土地上的债务，已远高于土地本身价值，使其难以透过传统方式出售。

县府曾于2013年尝试拍卖该地产，起拍价为63万4,255美元，但未能售出；2023年再次拍卖时，仍然无人接手。

依照相关规定，房地产所有者欠缴税款至少5年后，该房地产便会被视为进入税务违约状态，县府届时可以将其公开拍卖。如果房地产所欠款项超过其市场价值，则可能符合依“第八章”（Chapter 8）程序，以特殊方式出售的资格。

不过，要同时具备各项条件，并顺利完成“第八章”转让并不常见。县府官员法默（Farmer）表示，阿拉米达县上一次完成此类交易是在2016年，当时涉及奥克兰市拥有的数块小型土地。

县府官员表示，此前曾有多个邻近组织拒绝接手这块土地，主要考量包括土地规模、开发难度，以及场内一座大型广告牌可能带来的限制。

阿拉米达县议员内特・麦利（Nate Miley）表示，县府长期希望将欠税房地产转为可负担住房用地，这次交易可望成为未来处理类似土地的模式。

BCZ房地产部门副执行长戴维斯（Davis）表示，该组织是在两名附近居民主动提及这块空地，并向县府推荐BCZ后，才开始参与相关协商。

县府希望，这笔特殊的10美元交易，能让长期荒废、债务缠身的土地获得重生，同时改善周边环境，为社区增加住房或其它公共使用空间。◇

责任编辑：李曜宇