【大.纪.元;2016年11月22日讯】（大.纪.元;记者李泓博报导）近日，上海易居研究院發布的研究報告顯示，今年前三季度全國房價收入比達到新高度，深圳達37，房價泡沫居首位。

財新網消息，近日，上海易居研究院發布了《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》。報告顯示，45個大中城市三季度房價繼續上漲，深圳新建商品住宅銷售均價突破5萬元大關，位居全國第一。

上海、北京和廈門，站在2萬元大關以上。深圳、上海、北京房價亦位列國際大城市高房價之榜。再次，三亞、南京、蘇州、廣州、杭州、福州、寧波、東莞、天津，站在1萬大關以上。

報告指出，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區，中國房價收入比保持在6-7屬合理區間。2016年前三季度45個城市商品住宅平均房價收入比為7.6，已經高出6-7的合理區間。

而深圳房價收入比約為37倍，全國第一，泡沫水平居首位，且遠大於第二名的上海。上海、三亞、北京、廈門、福州分列前六位，房價收入比均超過14。

報告還指出，45個城市平均房價收入比與2015年同期7.2相比上升明顯。2016年前三季度房價收入比增長幅度超過10個百分點的城市有8個，分別是深圳、蘇州、無錫、東莞、廊坊、合肥、廈門和南京，說明這些城市房價過熱。

針對房地產泡沫現象，有學者指出，上世紀90年代初海南房地產出現泡沫。當時海南政府、銀行、開發商結成了緊密的「鐵三角」，1992年出現兩萬多家房地產公司，三年房價增長4倍多。泡沫破裂後，「爛尾樓」和倒閉房企比比皆是，銀行不良貸款率一度高達60%以上。

深圳房地產研究中心分析師李宇嘉表示，從現在各地出台政策看，樓市調控的目的已不再是樓市本身，而是擔心樓市泡沫產生系統性風險，危機經濟穩定和金融安全。

責任編輯：孫芸