【大紀元2016年02月24日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中國新年後一線城市出現購房熱潮，原本不平衡的中國房產市場更加「冰火兩重天」，一線城市房價暴漲，有財經人士甚至將這一現象比喻為此前中國股災發生前的瘋狂。

最近房產界令人瞠目的一件事，要數上海總價上千萬的352套新房在一天內售罄，據悉總銷售額為36億元人民幣，平均每套房產近1000萬。

據房產交易中心的工作人員表示，新年過後一線城市買房的人激增、房價大漲，甚至出現上海有房主一天內連續漲價三次，中國新年前標價430萬，最終價格為500萬。

分析人士表示，2月份接連出台購房優惠措施，或許是其中的原因之一，雖然這些優惠條件主要針對非一線城市，但或多或少影響了投資者的心理，其中也有一部份涉及到一線城市的房產市場。

比如北京、上海、廣州、深圳等城市可以享受首次購房的契約優惠，即個人購買首套住房90平米及以下的，契稅從3%減少為1%，90平米以上的減少為1.5%。

據悉，現在由於中國不同規模城市的生活、教育條件差異較大，希望到一線城市居住的人口仍在不斷增加，目前房價一路上漲。比如之前500萬的房產現在已經漲到了800萬左右，甚至1000萬房產也即將不算豪宅。

財經人士、微信公眾號「黃生看金融」作者黃生2月22日發表評論，將現在中國一線城市的房價漲勢，比作「股災前的瘋狂」。

黃生以股市為例，在股災發生前，也出現過近乎瘋狂購買的現象，是一種「恐慌性購買」。現在房價是短時間內快速上漲，恐怕會出現投機者，在房價大漲之時暗中賣出房產。

黃生分析這種瘋狂的購房現象的背後是信貸泡沫。中國1月份新增貸款額為2.51萬億人民幣，創下單月曆史新高，2月份的房產新政中也包括降低首次購房的房貸首付。

業界人士表示，信貸快速增長通常是金融危機的前奏，也會增加政府的壓力，但是無法長期維持。

黃生認為目前的房產瘋狂購買現象還會持續一段時間，是因為大量信貸的情況還會持續，但是將來一旦無法維持，即信貸泡沫破裂的時候，也就是房價大幅下跌的時候。

目前中國房產市場呈現不平衡的態勢，一線城市房價高漲、三四線和部份二線城市庫存增加，更多中國民眾面臨房價與收入失衡的問題，這與實體經濟不景氣、購買力有限有關。

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