【大.纪.元;2011年05月04日讯】（大.纪.元;记者高紫檀报导）4月，中国100个城市住宅平均价格为8,773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨。为何中国楼市泡沫而久调不下，专家认为，总的经济结构不改变，地方财政对土地出让的依赖不改变，房价就下不来。

5月3日，中国指数研究院的《中国房地产指数系统百城价格指数》报告显示，4月，中国100个城市住宅平均价格为8,773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。

统计发现，4月房价环比涨幅居前都是二、三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊。

但北京的楼市出现价量齐跌。中国指数研究院报告显示，2011年4月，北京住宅价格为每平方米22,862元，比3月下降0.14个百分点；成交面积北京53.29万平方米，比3月下跌10.07%。

4月楼市出现回暖迹象

4月底，中国多个地方的楼市有回暖迹象。据“新京报”报导，4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陆续开始了新一轮房展会，参展企业明显较春季有所回暖。除一线城市外，不少诸如海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二三线城市楼盘销售也开始回暖。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，目前各地房地产成交量都有所回升，价格却并未下跌，市场处于最后的胶着状态，不排除中央将出台后续调控政策的可能。

茅于轼：楼价高涨的根本原因是经济结构问题

针对中国当前楼市泡沫而又久调不下的情况，北京天则经济研究所首任所长，著名经济学家茅于轼对大.纪.元;记者说，这是整个宏观经济结构的问题，中国现在经济结构问题就是民间资金找不到出路，现在能赚钱的行业都让政府给垄断了，老百姓的钱也没有投资的机会，所以去买房子,再加上房屋的刚性需求本身又非常高,导致房价节节上升难以下降。

茅于轼指出，不管政府采取限购或限贷等方法，对楼市基本上不会有太大影响，总的经济结构不改变，地方财政对土地出让的依赖不改变，房价就下不来。

对于政府不断收紧银根的调控政策，茅于轼说，收紧银根会导致房价涨不上去或者会降一点,但是泡沫还不致于破裂。“泡沫破裂需要有别的更重大的原因，能导致大家抢着先卖房怕套牢。”

但究竟什么原因会导致房地产泡沫破裂？茅于轼表示，目前尚在观察中。