【大.纪.元;2014年06月12日讯】（大.纪.元;记者李宝睿报导）受楼市低迷影响，大陆土地市场进入寒冬期。由于开发商拿地意愿不高，多城市土地成交惨淡，流标、流拍已成普遍现象。北京城建因去年拿地过度，近期公告出售三亚项目，被质疑资金出现问题。

多地土地成交惨淡 土地市场进入寒冬期

在楼市持续低迷下，大多开发商均无拿地计划，土地市场受到严重影响，多城市土地流标、流拍，土地市场迅速进入寒冬期。

《华夏时报》6月11日报导，据中原地产统计，南京、苏州、长春、长沙、贵阳等城市，5月份尽管推出数块土地，可这几个城市住宅用地的成交量均为零。

克而瑞土地顾问事业部一位人士称，楼市市场持续下行，开发商拿地意愿降到了零点，目前很多城市的土地交易非常惨淡。

日前，成都市国土局推出149亩的双流东升街道地块，这宗地早在1月份就流拍过一次，此次再度入市，遭遇二度流标。

5月14日，武汉挂牌出让3宗地块，只有2宗地块以总价1.15亿元底价成交，备受关注的武昌余家头的优质滨江地块由于没有买家出价，出现流拍，整个拍卖会仅用了2分钟就宣告结束。被业内人士笑称为“史上最短土拍会”。

目前，土地市场的冷遇已成为一个普遍的现象。据统计，5月份，沈阳共推出18幅土地，其中10块流拍，佛山推出的4幅地块均遭流拍。南京也频频出现土地流拍、流标现象。

除二三线城市外，土地市场低迷也出现在一线城市。5月份，在上海出让的4幅土地中，位于浦东新区新场镇的一幅地块，和宝山区罗店中心镇的一幅地块因无人竞拍不得不延期出让。

开发商拿地意愿浅淡

在楼市成交严重萎缩下，开发商一改以往拿地的热情，特别是大型房企。

据中原地产对10家标杆房企监测，5月份，10家大型房企用于买地的金额为78.66亿元，环比大幅回落60.5％，创下最近23个月以来的月度新低。

另外，今年前5个月，十家标杆房企拿地的总金额为1044.68亿元，只相当于去年全年购地金额的31％。富力、金地、绿城、雅居乐等大型房企购地金额均未超过40亿元。

一家大型房企的高层人士称，本来很多地产公司在年初就已定下全年拿地目标，可急转直下的楼市行情让开发商有些措手不及，不得不改变了年初的计划。

上海一家房企负责人表示，现在根本就没心思拿地，楼市市场越来越低迷，现在都集中精力怎么把房子卖出去，要把钱拿到手才安心。

北京城建因拿地过度被质疑资金出现问题

今年土地市场与以往相比真是跌到谷底，就在去年，各大开发商还在抢争，导致多地出现天价地王，在抢地成功的开发商中，有部分今年却因此而陷入资金困局，北京城建投资发展股份有限公司就是其中一家。

《第一财经日报》6月12日报导，近期，北京城建发布公告称，该公司拟以不低于1亿元的挂牌底价在北京产权交易所挂牌转让所持三亚樾城投资有限公司（该公司为北京城建全资子公司）100%股权，并由受让方代三亚樾城投资有限公司支付公司借款本金3.54亿元及其利息，交易总价不低于4.65亿元。

由于宣布出售三亚项目股权，北京城建被质疑面临资金承压。

券商和分析人士表示，去年在北京集中拿下东坝等地块，影响了北京城建今年账面的负债率表现，未来，加快去化是其保持业绩的关键。

2013年，北京城建在北京的土地市场表现非常积极，前后成功竞得大兴魏善庄、房山、延庆沈家营、昌平北七家、朝阳东坝共6块土地，规划建筑面积108.21万平方米。另外，还获得顺义平各庄项目一级开发资格，规划建筑面积44.89万平方米。北京城建也自称，2013年是其历年来土地投资最多、在北京获取土地面积最大的一年。

业界评论，由于2013年拿地金额激增，在土地库存高和销售速度慢的双重压力下，北京城建未来资金周转存在较大挑战。

国泰君安证券表示，北京楼市持续冷淡、销售受影响，是该公司未来可能面临的风险。

(责任编辑：刘毅)