【大.纪.元;2017年03月09日讯】（大.纪.元;记者刘毅综合报导）大陆29个主要城市2月份楼市成交量继续下降，同时热点城市推出了新的限购政策。有业界人士表示，大陆房地产企业今年下半年将迎来偿债高峰，如果楼市继续销售不佳或将引发蝴蝶效应。

据大陆《经济参考报》3月8日消息，大陆楼市成交量继续下降，中国指数研究院监测的29个主要城市整体成交量环比下降2.5%，一、二线城市环比均现下降。与去年同期相比，29个代表城市成交量整体下降22%，其中15个城市同比均有所下降。

另据《南方日报》2月9日消息，一月份，北京、上海、广州、深圳四座一线城市楼市成交量下降明显；房天下数据监控的14个二线城市中，12个城市成交量有较大幅度下降。

中国指数研究院的报告也显示，今年1月份，一线及二、三线代表城市周均成交量同比和环比均呈现不同程度回落态势。一线城市月度周均成交量同比降幅超过三成，环比降幅超过一成。其中上海、深圳同比降幅尤为显著。二、三线代表城市月度周均成交量同环比降幅在一成左右，其中苏州、东莞等城市较去年同期下降较为明显。

数据显示今年大陆楼市成交量已经连续两个月下跌。

海外评论人士石久天表示，楼市成交量下滑，再加上热点城市陆续推出限购政策，销售不佳将造成大陆房地产公司回款困难。而今年下半年大陆房产公司将迎来偿债高峰，如果大陆楼市延续一、二月份成交量下滑的势态，房产公司的资金将捉襟见肘，会出现资金链吃紧甚至断裂，尤其是中小房地产公司会更加困难。2016年房企的中报显示，嘉凯城、天津松江、云南城投等企业净负债率均超过500%。

今年1月份，全球最大的股票登记分析机构Orient Capital在调查报告中表示，大陆房企将于2017年下半年至2018年初迎来偿债高峰，预计仅到期公司债一项就将达到5440亿元人民币。

另外，在中共去杠杆政策的驱动下，房企融资的多个融资渠道，包括交易所发债、银行间市场融资等被中止。

石久天表示，债务到期、融资渠道被关闭、销售不佳，这些因素叠加在一起，对房企构成较大打击。尤其是在前两项没有回旋余地的前提下。销售不佳、回款不足有可能产生蝴蝶效应，给中小房企重重一击。

蝴蝶效应（Butterfly effect）是指在一个动态系统中，初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。＃

责任编辑：李沐恩